Điều này cũng là bởi vì nền tảng của gia đình Trịnh mạnh mẽ hơn nhiều so với các gia đình khác, và họ đã đạt được những thành tựu lớn trong ngành trang sức; do đó, công ty New World phát triển tốt không cần sự giúp đỡ của Dương Văn Đông, và Dương Văn Đông cũng không cần thiết phải ép buộc mua lại cổ phần của họ, nên vấn đề đó cuối cùng cũng được giải quyết một cách êm đẹp.

Dù sao thì anh ấy cũng không cần phải đầu tư vào tất cả các công ty khổng lồ tương lai; thậm chí, nếu anh ấy chỉ hỗ trợ những công ty mà mình đầu tư, thì liệu New World có thể trở thành gia tộc hàng đầu hay không cũng chưa chắc chắn.

Ngành công nghiệp trọng yếu nhất của Tập đoàn New World tại Hồng Kông trong tương lai chính là “Trung tâm New World” ở khu Tsim Sha Tsui, Quận Kowloon – mảnh đất này vốn thuộc về Tập đoàn Taikoo, tại địa điểm cũ của “Cột khói xanh”.

Trịnh Chí Kiệt cười nói: “Được rồi, tôi sẽ liên hệ với Tập đoàn Taikoo ngay để xem liệu có thể mua lại mảnh đất này trực tiếp không.”

“Chắc chắn Tập đoàn Taikoo sẽ chọn nhiều bên khác để đấu giá; giá trị của mảnh đất này thực sự rất cao,” Dương Văn Đông nói thêm.

Trước đây, bất cứ nơi nào được xây dựng thành cảng đều có vị trí rất thuận lợi; ngay cả khi vị trí không hoàn hảo, sau vài chục năm, với sự đầu tư lớn từ con người và các cơ sở hạ tầng xung quanh, nơi đó vẫn có thể trở thành một thị trấn phát triển tốt.

Phương Tiên Minh hỏi: “Tại sao Tập đoàn Taikoo lại muốn bán mảnh đất Cột khói xanh này?”

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Taikoo đang chuẩn bị bước vào lĩnh vực bất động sản, nhưng không muốn đầu tư vốn riêng vào Hồng Kông; vì vậy họ quyết định bán một số mảnh đất ở đây để thu về vốn, sau đó sử dụng số tiền đó để phát triển các dự án khác.”

“Tại sao không đơn giản là vay tiền từ ngân hàng?” Phương Tiên Minh thắc mắc.

Hiện nay, thị trường bất động sản đang rất phát triển; chỉ cần có đất, bạn gần như có thể vay tiền, thậm chí có thể bán hàng trước khi công trình được hoàn thành; có rất nhiều người không đủ tiền để mua đất, nhưng nếu biết cách sử dụng vốn từ ngân hàng, họ vẫn có thể vận hành dự án một cách thuận lợi; thậm chí với khoản đầu tư chỉ 1 triệu đô la Hồng Kông, họ cũng có thể kiếm được hàng chục triệu đô la Hồng Kông sau này.

Trịnh Chí Kiệt lắc đầu: “Nhiều công ty Anh cũng làm theo cách này; tôi cũng không hiểu nổi suy nghĩ của họ… Nghe nói là họ không muốn để các lĩnh vực kinh doanh khác phải bảo lãnh cho lĩnh vực bất động sản, nên mới phải bán đất;

Ngay cả những công ty bất động sản lâu năm như vậy, khi xây dựng nhà mới, họ

“….” Một hồi im lặng, anh ta lắc đầu nói: “Không lạ gì mà các tập đoàn Anh không thành công trong lĩnh vực bất động sản; toàn là những kẻ ngu dốt thôi. Làm ăn trong ngành này mà lại thất bại như vậy, nếu không có nền tảng vững chắc, chắc họ đã sớm phá sản rồi.”

“Cũng không thể nói là họ ngu dốt đâu; chỉ là nguyên tắc của họ là chỉ kiếm tiền ở Hồng Kông mà thôi, không dám đầu tư mạo hiểm, vì vậy họ chỉ dám sử dụng số vốn hiện có của mình mà thôi.” Dương Văn Đông cười nói.

Các tập đoàn Anh không quá thông minh, nhưng cũng không đến nỗi ngu dốt đến thế; dù sao Châu Âu và Mỹ cũng có thị trường bất động sản mà, nhiều doanh nhân người Hoa ở Hồng Kông có lẽ cũng học hỏi kinh nghiệm từ họ mà thôi.

Lý do cốt lõi nhất là họ vẫn không tin vào tương lai của Hồng Kông. Chính phủ Anh tuy nói rằng muốn biến Hồng Kông thành “viên ngọc phía Đông” của đế chế, nhưng vấn đề là việc xử lý Hồng Kông sau này sẽ ra sao vẫn còn chưa rõ ràng.

Không chỉ các tập đoàn Anh, ngay cả một số doanh nhân người Hoa ủng hộ Anh cũng vậy; một số ông trùm bất động sản kiên quyết không chịu đầu tư vào lĩnh vực này, cũng vì lý do này mà thôi.

Trịnh Chí Kiệt nói: “Đúng vậy, họ vẫn luôn cảm thấy lo lắng.”

“Lo lắng mới tốt chứ.” Dương Văn Đông cười nói: “Khi thương lượng với Tập đoàn Tai Kok, tôi đã nói với họ rằng miễn là là đất đai, tôi đều muốn mua; miễn là không quá tồi tệ là được.”

Hoặc sau này nếu Tập đoàn Tai Kok muốn hợp tác với các doanh nhân người Hoa để phát triển các dự án bất động sản của mình, họ cũng có thể liên hệ với chúng tôi.

Các công ty bất động sản ở Hồng Kông thường có sự hợp tác với nhau, đặc biệt là giữa các tập đoàn Anh và người Hoa. Một bên có đất nhưng thiếu khả năng phát triển, còn bên kia có khả năng nhưng thiếu đất, việc kết hợp với nhau là điều tốt nhất.

Tuy nhiên, trong việc hợp tác, cũng có trường hợp một bên đổi ý;

Trong lịch sử, Tập đoàn Tai Kok đã hợp tác với một doanh nghiệp người Hoa để phát triển khu đất Tai Kok City, nhưng sau đó khi giá nhà tăng vọt và giá trị của khu đất này tăng gấp đôi, Tập đoàn Tai Kok đã đổi ý. Cuối cùng, vụ việc này phải được giải quyết qua tòa án, và Tập đoàn Tai Kok buộc phải bồi thường thêm 100 triệu đô la Hồng Kông mới kết thúc vụ việc.

Về khu đất Tai Kok City, Dương Văn Đông cũng biết rõ giá trị của nó; giá trị của nó không hề thấp hơn so với Khu vườn Hoàng Phổ do Li Ka-shing phát triển trước đây. Nhưng liệu bây giờ họ có sẵn lòng hợp tác

“Dương Văn Đông” tiếp tục nói.

Mặc dù ông có mong muốn mua lại rất nhiều công ty Anh, nhưng Thái Cổ là ngoại lệ. Không phải vì không muốn, cũng không phải vì Thái Cổ kém cỏi, mà bởi vì họ chưa niêm yết trên sàn chứng khoán, và gia đình Schaweitza kiểm soát hơn 50% cổ phần của Thái Cổ; những người khác hoàn toàn không có cơ hội.

Hơn nữa, nhân viên của tập đoàn Thái Cổ thực sự rất biết cách nắm bắt thời cơ. Sau năm 1985, họ đã sử dụng nhiều biện pháp để thiết lập quan hệ tốt với các doanh nghiệp trong nước, và điều này khiến cho hãng hàng không Hong Kong Dragon – những người muốn thách thức Cathay Pacific – cũng thất bại.

Ngoài ra, xét về việc Hong Kong là một thành phố quốc tế, cũng không thể đuổi hết tất cả các công ty Anh lớn ra khỏi đây; việc giữ lại Thái Cổ cũng là một lựa chọn hợp lý.

Hai ngày sau, Trịnh Chí Kiệt lại đến văn phòng của Dương Văn Đông và nói: “Dương Sinh, tôi đã liên lạc được với John Schaweitza của Thái Cổ. Ông ấy nói rằng sẵn sàng thương lượng với chúng ta về vấn đề giao dịch khu đất cũ của Blue Chimney, chỉ là ngoài giá cả, ông ấy còn đưa ra một điều kiện khác.”

“Điều kiện gì?” Dương Văn Đông hỏi.

Trong nhiều trường hợp, những thương vụ lớn không chỉ xoay quanh giá cả, mà còn có nhiều điều kiện khác nữa, thậm chí những điều kiện đó không liên quan trực tiếp đến vấn đề đang thảo luận.

Trịnh Chí Kiệt giải thích: “Liên quan đến cảng biển. Ông ấy muốn trao đổi trực tiếp với bạn về vấn đề này.”

Dương Văn Đông ngẩng đầu và tỏ vẻ ngạc nhiên: “Cảng biển? Lần trước, tập đoàn Thái Cổ đã không giành được cảng container ở Hong Kong; liệu bây giờ họ có muốn dùng những điều kiện khác để lấy cảng của người khác không? Họ không thể ngu đến mức đó chứ…”

Lần trước, trong cuộc đấu giá cảng biển, Dương Văn Đông, Bao Ngọc Cang và Kỳ Đức Tôn (cùng với Hoàng gia) đã cùng nhau giành được ba cảng, trong khi một cảng khác thì thuộc về tập đoàn Evergreen Group.

Thái Cổ cũng rất muốn có cảng đó, nhưng lúc đó, trước sự cạnh tranh từ Hoàng gia, họ lại bỏ qua cơ hội đó; bây giờ họ lại muốn đề cập đến chuyện này với Dương Văn Đông…

Dù khu đất Blue Chimney có giá trị rất cao, nhưng cuối cùng nó cũng chỉ là một mảnh đất. Những khu đất có diện tích và vị trí như vậy, mặc dù hiếm có, nhưng ở Hong Kong vẫn còn nhiều; và có thể sẽ còn xuất hiện thêm nữa trong tương lai. Tuy nhiên, cảng biển thì khác hẳn. Trong lịch sử Hong Kong, chỉ có tổng cộng 9 cảng biển như vậy; lần tiếp theo chính quyền Hong Kong s

Có thể nói rằng, chỉ những lĩnh vực cơ sở hạ tầng độc quyền như đèn đường hay công ty điện thoại Hồng Kông mới có thể so sánh được giá trị với các bến container. Trịnh Chí Kiệt cũng nói: “Điều này thì khó biết lắm; chắc không phải là việc mua bán bến cảng đâu, có lẽ là hợp tác gì đó chăng?”

“Ừm, vậy thì hãy sắp xếp một cuộc gặp đi.” Dương Văn Đông đồng ý.

Là người đứng đầu Tập đoàn Tai Kok, việc gặp trực tiếp họ cũng không thành vấn đề. Mặc dù hai bên cũng cạnh tranh trong lĩnh vực sản xuất đồ uống và đường, nhưng điều đó hoàn toàn bình thường. Trong một thành phố nhỏ như Hồng Kông, ai muốn phát triển kinh doanh thì đều phải cạnh tranh với người khác.

Chỉ trừ khi là sự cạnh tranh giữa các tập đoàn độc quyền, còn những lĩnh vực khác như bất động sản, chứng khoán, nhà máy, khách sạn… thì việc cùng làm một công việc cũng không thể coi là cạnh tranh được.

Trịnh Chí Kiệt nói: “Được thôi, tôi sẽ sắp xếp ngay bây giờ.”

Một ngày sau, tại khách sạn Four Seasons, Dương Văn Đông đã gặp gỡ ông John Swire, người đứng đầu Tập đoàn Tai Kok.

“Xin chào ông Swire,” Dương Văn Đông lịch sự chào hỏi.

Trong kiếp trước, Tập đoàn Tai Kok đã có danh tiếng tốt; kiếp này cũng vậy. Ít nhất trong số những tập đoàn Anh Quốc lớn ở Hồng Kông, họ cũng rất chú trọng đến sự phát triển công nghiệp. Dù đó là lĩnh vực mà tổ tiên của mình giỏi, nhưng sự đóng góp của họ cho nền kinh tế Hồng Kông vẫn vượt trội hơn nhiều so với những tập đoàn chỉ biết kinh doanh buôn bán.

“Xin chào Dương Sinh,” John Swire cười nói: “Dù chúng ta đã gặp nhau nhiều lần rồi, nhưng lần gặp riêng này thì là lần đầu tiên phải không?”

Dương Văn Đông gật đầu: “Đúng vậy.”

Tập đoàn Trường Hưng ban đầu phát triển thông qua xuất khẩu, nên ít có sự liên hệ với các tập đoàn địa phương ở Hồng Kông. Sau khi trở nên mạnh mẽ hơn, họ cũng không còn cần phụ thuộc vào các hoạt động kinh doanh buôn bán hay bất động sản do các tập đoàn Anh Quốc kiểm soát nữa. Vì vậy, dù trong những năm qua họ thường xuyên gặp gỡ nhiều người từ các tập đoàn Anh Quốc trong các sự kiện công cộng, nhưng riêng tư thì họ hầu như không có sự liên lạc nào với nhau.

John tiếp tục nói: “Lần này tôi mời bạn ra đây, một phần là để thảo luận về vấn đề liên quan đến ‘Blue Chimney’. Nếu giá cả phù hợp, tôi sẵn lòng chuyển nhượng khu đất đó cho Tập đoàn Bất động sản Trường Hưng, thậm chí còn có thể chiết khấu nữa. Nhưng tôi hy vọng chúng ta có th

Không sai một chút nào – phát từng bài, từng nội dung, tất cả đều có mặt trong cuốn sách này!

John Schwab nói: “Tôi hy vọng có thể mua cổ phần của một trong những bến cảng đó.”

“John, anh nghĩ tôi sẽ đồng ý không?” Dương Văn Đông cười hỏi lại: “Giá trị của Blue Chimney quả thực rất cao, nhưng so với việc sở hữu một bến cảng thì vẫn kém xa.”

John đáp: “Tôi biết điều đó, vì vậy tôi cũng sẵn lòng bù đắp cho sự chênh lệch giá cả. Chỉ cần có thể thương lượng, mọi chuyện đều có thể được giải quyết.”

“Điều đó không thể thương lượng được; tôi sẽ không bán cổ phần của bến cảng đâu,” Dương Văn Đông lắc đầu nói: “Nếu Taikoo muốn sở hữu cổ phần của bến cảng, tốt hơn hết là hãy xem xét liên hệ với Evergreen Group.”

John cười và tiếp tục: “Vậy còn nếu tôi muốn sở hữu phần cổ phần thuộc về Ho Heng thì sao?”

“Ho Heng?” Dương Văn Đông nhíu mày hỏi: “Anh đã thương lượng xong với Kỳ Đức Tôn chưa?”

Mặc dù đã mua cổ phần của Ho Heng, nhưng vì chưa đến lúc thu hoạch lợi nhuận, để Kỳ Đức Tôn yên tâm, anh gần như không can thiệp vào các hoạt động nội bộ của Ho Heng. Chỉ có điều, anh đã cử một đại diện tham gia vào hội đồng quản trị, với mục đích chủ yếu là bảo vệ lợi ích của mình và giám sát tình hình tài chính.

John Schwab nói: “Đúng vậy, Kỳ Đức Tôn đã đồng ý bán cho tôi 25% cổ phần, chỉ là giao dịch lớn như vậy cần phải có sự đồng ý của bạn, người sở hữu cổ phần lớn nhất.”

“Anh đã đưa ra điều kiện gì để Kỳ Đức Tôn đồng ý?” Dương Văn Đông tò mò hỏi.

John cười và nói: “Điều này liên quan đến thông tin bí mật kinh doanh, tôi không thể tiết lộ được. Nhưng chắc chắn giao dịch này rất công bằng, và Ho Heng cũng nhận được những lợi ích đáng kể.”

“Vậy nghĩa là anh cần sự đồng ý của tôi?” Dương Văn Đông tiếp tục hỏi.

Bản thân mình cũng là một trong những người sở hữu cổ phần lớn nhất của bến cảng số 5 thuộc về Ho Heng. Theo thỏa thuận, bất kỳ người sở hữu cổ phần nào muốn bán cổ phần đều phải thông báo cho những người khác biết; huống chi mình còn là một trong những cổ đông lớn, có quyền bỏ phiếu thực sự.

John Schwab nói: “Đúng vậy. Ngoài ra, tôi hy vọng Dương Sinh có thể giúp tôi thuyết phục Bao Ngọc Cang cũng bán một số cổ phần cho tôi.”

“Anh muốn sở hữu cổ phần của hai bến cảng, nhưng lại không có quyền quản lý chúng… Có cần thiết không?”

“Dương Văn Đông hỏi lại.

“Đây là quyết định nội bộ của tôi,” John trả lời.

“Được thôi, những chuyện nội bộ của anh tôi không can thiệp. Về phía Bao Ngọc Cang, tôi có thể nói qua, nhưng liệu ông ấy có đồng ý hay không thì tôi cũng không thể kiểm soát được,” Dương Văn Đông gật đầu nói.

Về vấn đề liên quan đến Huang, vài ngày nữa ông sẽ hỏi Kỳ Đức Tôn xem sao; có lẽ TooCổ đã đưa ra những lợi ích rất lớn cho ông ta mà thôi.

Còn về phía Bao Ngọc Cang~, việc nói qua cũng không sao cả; dù sao cũng không gây ra tổn thất gì. Dựa vào những gì ông biết về Bao Ngọc Cang~, có lẽ họ sẽ không từ bỏ lợi ích này đâu.

“Tốt, cảm ơn anh.” John Schwaab mỉm cười nhẹ, sau đó tiếp tục nói: “Còn một việc nữa, tôi cũng cần sự giúp đỡ của Dương Sinh.”

Dương Văn Đông nhíu mày và nói: “John, tôi cũng đã đầu tư tiền vào sự hợp tác với Blue Chimney rồi. Yêu cầu của anh này, có vẻ hơi quá đáng phải không?”