Dù là phương Tây hay phương Đông, khi một quốc gia phát triển đến mức nhất định, việc thực hiện các hoạt động từ thiện là điều cần thiết – dù đó là vì lợi ích cá nhân hay xuất phát từ tấm lòng chân thành. Ngay cả các ông chủ đất đai thời xưa cũng thường xuyên xây dựng cầu đường, trở thành những người tốt bụng trong cộng đồng địa phương.

Điều này vừa là hình thức tự bảo vệ bản thân; nếu bạn thực hiện nhiều hoạt động từ thiện và giành được danh tiếng trong dân gian, sẽ có rất nhiều người ủng hộ bạn. Ngay cả những hành động từ thiện không xuất phát từ tấm lòng chân thành, chỉ cần được thực hiện thì cũng đã tốt hơn việc không làm gì cả.

Trong những năm qua, tập đoàn Trường Hưng cũng đã thực hiện nhiều hoạt động từ thiện; đồng thời, các cơ quan chính quyền địa phương đôi khi cũng kêu gọi sự hỗ trợ, như thư viện địa phương, trường học, bệnh viện, hoặc các quỹ từ thiện tư nhân. Quỹ từ thiện Trường Hưng cũng sẽ xem xét và cung cấp sự hỗ trợ cần thiết.

Tuy nhiên, hôm nay chính quyền Hồng Kông lại tự mình “kêu gọi sự hỗ trợ”, điều này khiến Dương Văn Đông khá ngạc nhiên.

Đài Lân Chỉ nói: “Dương Sinh, tôi đã sống ở Hồng Kông hơn 20 năm rồi. Ban đầu tôi chỉ là một nhân viên chính phủ, sau đó dần dần thăng tiến và cuối cùng trở thành Thống đốc Hồng Kông;

Nhưng trong những năm qua, tôi cũng nhận ra rằng vẫn còn rất nhiều người ở Hồng Kông sống trong cảnh nghèo khó. Mặc dù nền kinh tế hiện nay đã được cải thiện và mọi người không còn phải đối mặt với tình trạng đói khổ, nhưng vẫn còn rất nhiều người gặp khó khăn trong cuộc sống. Số lượng người này quá đông, và nguồn lực của chính quyền Hồng Kông là không đủ để giúp đỡ họ. Bạn cũng biết rằng ngân sách của chính quyền Hồng Kông luôn rất eo hẹp; một số khoản thu nhập dư thừa cũng chỉ vào khoảng vài chục triệu đô la Hồng Kông mà thôi;

Vì vậy, việc huy động sức mạnh của toàn xã hội để giúp đỡ những người nghèo ở Hồng Kông mới là giải pháp tốt nhất. Và tôi cũng muốn trong năm cuối cùng của nhiệm kỳ, mình có thể thực hiện được điều này. Dù không thể hoàn thành mục tiêu, nhưng ít nhất cũng phải bắt đầu. Bạn nghĩ sao, Dương Sinh?“

“Đó là một chính sách rất tốt,” Dương Văn Đông nói với nụ cười trên mặt, nhưng trong lòng lại nghĩ: “Tôi tin cái gì bạn nói chứ~”

Đài Lân Chỉ đã giữ chức Thống đốc Hồng Kông gần mười năm rồi. Nếu thực sự muốn giúp đỡ người dân thoát khỏi cảnh nghèo khó, ông ấy đã nên làm điều đó từ lâu rồi – đặc biệt là vào đ

Đài Lân Chỉ cười nói: “Vì vậy, tôi hy vọng chính quyền Hồng Kông có thể hợp tác với một số tập đoàn lớn ở đây; ví dụ, chính quyền cung cấp đất đai, còn các tập đoàn đầu tư vốn để cùng nhau xây dựng trường học, bệnh viện, thư viện, đường xá, v.v.; bất kỳ dự án nào mang lại lợi ích cho người dân đều có thể được thực hiện. Nếu không có sự đầu tư về mặt tài chính, thì tốc độ triển khai các dự án sẽ rất chậm.”

“Vậy đối với chúng ta, những nhà đầu tư, điều này có lợi ích gì?” Dương Văn Đông hỏi lại.

Chính quyền Hồng Kông luôn gặp nhiều khó khăn trong việc thực hiện các dự án cơ sở hạ tầng, bởi vì điều này đòi hỏi phải sử dụng ngân sách công; hơn nữa, bên trong chính quyền Hồng Kông cũng không phải là một khối thống nhất. Ngân sách hàng năm đều được phân bổ theo tỷ lệ nhất định; nếu thêm quá nhiều dự án mới, thì chắc chắn sẽ phải cắt giảm ngân sách cho một số dự án hiện có, điều này sẽ gây ra nhiều tranh cãi và làm chậm tiến độ thực hiện các dự án.

Trong những năm trước, khi có những dự án khẩn cấp đặc biệt, họ thường thông qua việc bán thêm đất đai để huy động vốn, nhưng hành động này thực chất cũng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và gây ra nhiều phản đối từ người dân.

Tuy nhiên, nếu chỉ cung cấp đất đai mà không đầu tư vốn, thì tốc độ phê duyệt các dự án sẽ nhanh hơn rất nhiều.

Đài Lân Chỉ cười nói: “Việc đặt tên cho các dự án này có thể do nhà đầu tư quyết định; ví dụ, nếu bạn xây dựng một thư viện, bạn có thể đặt tên thư viện đó theo tên của mình. Như vậy, sau vài chục năm, thậm chí hàng trăm năm, cái tên đó vẫn sẽ được lưu truyền.”

“Quyền đặt tên?” Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi nói: “Điều này thật sự rất hấp dẫn; đầu tư một khoản vừa phải cũng không thành vấn đề, nhưng nếu chỉ dựa vào điều này thôi, tôi cũng sẽ không đầu tư quá nhiều.”

Quyền đặt tên cho các tòa nhà cao tầng thực sự rất hấp dẫn đối với những người giàu có đã có đủ tài sản, nhưng thông thường, chỉ cần một vài tòa nhà là đủ rồi; nếu quá nhiều, thì ý nghĩa của nó cũng không còn lớn nữa. Hơn nữa, nếu mình tự xây dựng tòa nhà, mình cũng có thể đặt tên cho nó, nhưng những trường hợp như vậy thường chỉ áp dụng cho các tòa nhà văn phòng hoặc khách sạn mà thôi; việc đặt tên cho trường học, bệnh viện hay thư viện thì cần có sự cho phép của chính phủ.

Đài Lân Chỉ gật đầu và nói: “Đúng vậy, tô

Chúng đã phủ khắp đảo Hồng Kông cũng như nhiều nơi khác ở Bán đảo Cửu Long; thậm chí tại Tsim Sha Tsui còn có một công viên lớn nữa.

Dương Văn Đông cười nói: “Thưa Thống đốc Hồng Kông, tham vọng của ngài quá lớn rồi; nếu muốn triển khai tất cả các dự án này, chi phí đầu tư sẽ lên đến hàng trăm triệu đô la Hong Kong chứ.”

Đài Lân Chỉ lại nói: “Không hẳn vậy. Ngoại trừ những thiết bị đắt tiền trong bệnh viện, chi phí lớn nhất của các tổ chức khác chính là giá đất; phần này chính quyền Hồng Kông sẽ gánh vác. Các khoản chi phí còn lại, chỉ cần vài chục triệu đô la Hong Kong là đủ rồi.

Ngay cả đối với bệnh viện, điều quan trọng nhất vẫn là có đủ bác sĩ và các phương pháp điều trị bệnh thông thường. Những thiết bị đắt tiền hay các liệu pháp điều trị bệnh hiểm nghèo thì không mấy ý nghĩa; những người giàu có ở Hồng Kông hoàn toàn có thể ra nước ngoài để điều trị. Vì vậy, chi phí xây dựng một bệnh viện cũng chỉ vào khoảng vài triệu đô la Hong Kong mà thôi.”

“Thưa Thống đốc Hồng Kông, ngài không lẽ mong tôi phải đầu tư tất cả các dự án này sao?” Dương Văn Đông đặt câu hỏi lại.

Việc yêu cầu anh ta làm từ thiện thì được; dù là vì danh tiếng cá nhân hay để giúp đỡ người dân Hồng Kông, nhưng nếu bắt anh ta gánh vác toàn bộ chi phí thì đồng nghĩa với việc coi anh ta như một kẻ bị lợi dụng mà thôi.

Dù anh ta có tiền, anh ta cũng không muốn tiêu tiền theo cách đó. Ngay cả khi làm từ thiện, anh ta cũng muốn được tự mình quyết định; trừ khi việc làm từ thiện này mang lại cho anh ta những lợi ích khác nữa.

Đài Lân Chỉ nói: “Không hẳn vậy đâu. Như tôi đã nói, Dương Sinh có quyền lựa chọn tự do. Từ góc độ của tôi, càng nhiều dự án thì càng tốt; nhưng tôi cũng biết rằng điều này có thể không thuận lợi cho bạn, vì vậy tôi sẽ đưa ra một số biện pháp bù đắp.

Theo những gì tôi biết, Tập đoàn Bất động sản Trường Hưng sở hữu rất nhiều khu đất công nghiệp; họ đang cân nhắc chuyển đổi những khu đất này thành đất thương mại phải không?”

“Đúng vậy. Những khu đất công nghiệp trước đây thường nằm ở những vị trí không thuận lợi cho hoạt động công nghiệp nữa; vì vậy, chúng cần được chuyển đổi thành đất thương mại hoặc đất ở.” Dương Văn Đông hỏi một cách bình thản: “Thưa Thống đốc Hồng Kông, ngài không lẽ sẽ cho tôi mức giá ưu đãi khi chuyển đổi những khu đất này thành đất thương mại chứ?”

Việc chuyển đổi đất công nghiệp thành đất thương mại là một nguồn thu nhập quan trọng cho chính quyền Hồng Kông, và nó c

Đài Lân Chỉ cười nói: “Tất nhiên là không, tôi cũng không có quyền đó. Giá khi chuyển đổi từ công nghiệp sang thương mại thì sẽ không thay đổi được, không có chỗ để thương lượng đâu. Nhưng tôi có thể cho bạn mật độ xây dựng cao nhất, để bạn có thể xây dựng những tòa nhà rộng lớn hơn;

Giá trị của điều này có lẽ không bằng việc trực tiếp đưa cho bạn khu đất, nhưng cũng rất lớn đấy. Dương Sinh với tư cách là một chuyên gia trong ngành bất động sản, chắc hẳn bạn cũng hiểu điều này.”

“Điều này thực sự rất hấp dẫn.” Dương Văn Đông gật đầu một cách bình thản và nói tiếp: “Nếu vậy, thì tôi hoàn toàn có thể xem xét.”

Trong ngành bất động sản, có hai thông số quan trọng liên quan đến khu đất: diện tích khu đất và mật độ xây dựng;

Nhiều người bình thường chỉ quan tâm đến diện tích khu đất, thường bỏ qua yếu tố mật độ xây dựng;

Mật độ xây dựng là chỉ số biểu thị khối lượng công trình có thể được xây dựng trên một khu đất nhất định. Ví dụ, nếu một khu đất có diện tích 10.000 mét vuông và mật độ xây dựng là 5, thì chỉ có thể xây dựng những tòa nhà với tổng diện tích 50.000 mét vuông; nếu mật độ xây dựng là 8, thì có thể xây dựng những tòa nhà với tổng diện tích 80.000 mét vuông; còn nếu mật độ xây dựng là 12, thì có thể xây dựng những tòa nhà với tổng diện tích 120.000 mét vuông;

Có thể nói, về mặt lợi ích lâu dài từ diện tích công trình cuối cùng được xây dựng, tầm quan trọng của mật độ xây dựng không hề kém gì so với diện tích khu đất.

Chỉ là thông thường, mật độ xây dựng đã được quy định sẵn từ trước và rất khó để thay đổi. Tuy nhiên, khi chuyển đổi từ công nghiệp sang thương mại, mật độ xây dựng thực sự cần được xác định lại, và đây chính là lúc xuất hiện cơ hội để thương lượng.

Đài Lân Chỉ tiếp tục nói: “Nhưng Dương Sinh, việc này chỉ là thỏa thuận miệng giữa chúng ta mà thôi, không có văn bản chứng minh. Lý do bạn cũng biết đấy; nếu không, điều này sẽ không tốt cho cả hai chúng ta.”

“Không sai chút nào, phải phát ra từng âm thanh, từng nội dung một cách rõ ràng!” Dương Văn Đông gật đầu: “Tất nhiên, tôi cũng không muốn để lại bất kỳ bằng chứng văn bản nào.”

Có những việc, dù không vi phạm pháp luật, nhưng vẫn có thể bị coi là vi phạm quy định. Như trong giao dịch này, nếu thành công, Dương Văn Đông sẽ không phải trả cho Đài Lân Chỉ một đồng nào cả; nhưng nếu bị phanh phui, thì sẽ không tốt chút nào.

Hai bên chỉ có thỏa thuận bằng lời nói mà thôi; thậm chí

Việc thực hiện các cam kết giữa hai bên chỉ dựa trên những lời hứa miệng; nếu một bên vi phạm thỏa thuận, bên kia cũng chẳng thể làm gì được và chắc chắn sẽ không công bố thông tin đó. Nhưng nói chung, họ hoàn toàn không có ý định làm điều đó.

Đài Lân Chỉ cười nói: “Vậy Dương Sinh, theo anh, trong số những dự án này, cái nào làm anh quan tâm nhất?”

“Thưa Ngài Thống đốc, sau khi được xây dựng xong, những bệnh viện này sẽ là bệnh viện tư nhân hay bệnh viện công cộng?” Dương Văn Đông lại hỏi.

Nếu là bệnh viện tư nhân thì chắc chắn mình sẽ kiếm được lợi nhuận; muốn xây dựng bệnh viện ở Hồng Kông, vấn đề tiền bạc không thành vấn đề, vấn đề nằm ở giấy phép – nếu chính quyền Hồng Kông không cấp thì không thể thực hiện được.

Đài Lân Chỉ trả lời: “Tất nhiên là bệnh viện công cộng rồi; những cơ sở phục vụ người dân thông thường không thể là bệnh viện tư nhân được. Dương Sinh có muốn đầu tư vào bệnh viện tư nhân không?”

“Cũng có thể đầu tư nếu có điều kiện, nhưng nếu không thì thôi.” Dương Văn Đông lắc đầu nói.

Bệnh viện tư nhân chắc chắn sẽ mang lại lợi nhuận, nhưng nếu không thể phát triển thành một ngành công nghiệp quy mô lớn thì đối với gia tộc Dương mà nói, điều đó cũng chẳng có ý nghĩa gì cả.

Đài Lân Chỉ tiếp tục hỏi: “Nếu Dương Sinh muốn đầu tư vào bệnh viện tư nhân, cũng được thôi, nhưng điều này không nằm trong phạm vi thảo luận của chúng ta hôm nay. Đến nửa cuối năm nay, nếu tôi có cơ hội thảo luận với các nghị viên, có lẽ chúng ta có thể xem xét việc thêm một số dự án bệnh viện tư nhân.”

“Vậy thì để sau này tính tiếp.” Dương Văn Đông cũng không quá quan tâm đến vấn đề này.

Đài Lân Chỉ tiếp tục hỏi: “Về những khía cạnh khác, Dương Sinh nghĩ sao?”

Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi nói: “Về việc xây dựng đường xá thì tôi không tham gia; còn về trường học thì có thể, dù là trường tiểu học hay trung học, tôi đều có thể đầu tư tiền, nhưng việc quản lý các dự án đó phải do tôi chịu trách nhiệm, còn chính quyền Hồng Kông chỉ cần giám sát thôi.”

“Được thôi.” Đài Lân Chỉ gật đầu đồng ý.