“Các con tàu của công ty vận tải dầu khí Trường Hưng đều là loại lớn, không thể được sử dụng để vận chuyển thứ này.” Dương Văn Đông suy nghĩ một lúc rồi nói: “Vậy thì chỉ có thể yêu cầu họ mua thêm một con tàu vận chuyển nhỏ, bởi vì các con tàu lớn không thể vào được các cảng nhỏ.”

Ngay cả những con tàu đã qua sử dụng của Từng Kinh cũng không thể phục vụ mục đích này; chúng quá lớn, và việc vận chuyển một lượng dầu nhỏ cũng là một sự lãng phí, chưa kể đến vấn đề liên quan đến cảng biển.

Nhà máy luyện nhựa trong tương lai của mình chắc chắn không thể được xây dựng ngay bên cạnh các cảng hiện có, vì vậy việc thiết lập cơ sở hạ tầng này sẽ phải do chính mình thực hiện.

Ngụy Tạch Đào gật đầu và nói: “Đúng vậy, ở Nhật Bản có những con tàu vận chuyển dầu nhỏ dùng cho việc vận chuyển gần bờ biển, giá cả cũng không quá cao, chỉ khoảng vài trăm nghìn đô la Mỹ là đủ. Nhưng ở Hong Kong, trong tương lai cũng cần phải xây dựng một cảng nhỏ gần nhà máy để thuận tiện cho việc vận chuyển nafta hoặc nhựa sản xuất ra sau này. Tổng chi phí cho việc này có lẽ sẽ lên đến hàng triệu đô la Mỹ.”

“Đúng vậy, nhưng cũng không còn cách nào khác. Hong Kong không giống như Vân Vân – nếu không có ngành công nghiệp này, thì cơ sở hạ tầng cũng sẽ không được xây dựng. Nhiều thứ chúng ta sẽ phải tự đầu tư.” Dương Văn Đông gật đầu tiếp: “Tuy nhiên, nếu không thử một lần, thì mãi mãi cũng không biết liệu có thể thành công hay không. Vì vậy, những gì cần đầu tư thì vẫn phải tiến hành.”

Hiện nay, nhựa đã trở thành thành phần cốt lõi trong các sản phẩm của công ty Trường Hưng; trong tương lai, khi bước vào lĩnh vực gia dụng, chúng ta cũng sẽ cần rất nhiều nhựa. Sự phát triển kinh tế của Hong Kong trong tương lai cũng vậy.

Vì vậy, mặc dù đã đầu tư vào Tập đoàn Formosa Plastics, điều này cũng không ngăn cản chúng ta tự mình thử nghiệm. Dù sao thì cũng khó có khả năng chúng ta sẽ nắm giữ quyền kiểm soát Tập đoàn này; khi Formosa Plastics thực sự trở thành công ty hàng đầu châu Á, có lẽ họ cũng sẽ không còn phụ thuộc vào chúng ta nữa. Chúng ta cần phải chuẩn bị sẵn sàng cho mọi tình huống.

Nếu ở Hong Kong không thành công, thì chúng ta có thể đầu tư vào ngành công nghiệp dầu mỏ phái sinh tại Singapore. Quốc gia này trong kiếp trước đã có những thành tựu trong lĩnh vực này, vì vậy ít nhất cũng có khả năng thành công.

“Được rồi, tôi sẽ chọn địa điểm phù hợp, và sau khi có thông tin cụ thể, tôi sẽ báo cáo lại cho anh.” Ngụy Tạch Đào nói với vẻ vui mừng.

Đối với những dự án có tổng chi phí lên đến hàng triệu đô

“Có thể đặt chúng ở những nơi hẻo lánh; bản thân ngành này cũng gây ô nhiễm môi trường, không thể để chúng ảnh hưởng xấu đến người dân xung quanh.”

Việc tích trữ đất đai để kiếm tiền tuy quan trọng, nhưng đối với những nhà máy gây ô nhiễm, thì không cần phải đưa điều này vào mục đích kinh doanh. Không chỉ có thể gây ra tranh cãi, mà ngay cả khi đã tích trữ đất đai, sau này khi nhà máy được di dời đi và tái phát triển, việc làm sạch đất bị ô nhiễm cũng sẽ tốn rất nhiều chi phí.

Dù chắc chắn sẽ thu được lợi nhuận, nhưng việc này thật sự rất phiền phức. Thà dùng công sức đó để mua một mảnh đất trong thành phố sau vài năm còn không tiện hơn sao? Hoặc có thể xây thêm một trang trại nuôi trồng – đầu tư ít mà lợi nhuận lại cao hơn nhiều.

Tất nhiên, nếu ngành công nghiệp dầu mỏ của mình phát triển đến mức tạo thành một khu vực kinh tế lớn, thì việc di dời nhà máy sau này chắc chắn sẽ giúp giữ lại những mảnh đất có giá trị phát triển. Nhưng điều đó không nằm trong tầm kiểm soát của anh ta; không thể cố tình cản trở sự hình thành của của cải đó được.

Anh ta suy nghĩ một lúc rồi nói: “Thì thôi, hãy đặt chúng ở Đảo Qingyi đi. Kho dầu của Exxon Mobil cũng đã được di dời đến đó rồi; nghe nói chính quyền Hồng Kông cũng có ý định di dời nhà máy điện của China Power đến đó nữa… Tôi đoán là chính quyền Hồng Kông muốn biến nơi đó thành một khu vực công nghiệp nặng của Hồng Kông. Như vậy vừa có thể phát triển những ngành công nghiệp nặng cần thiết, vừa giúp tách biệt các khu công nghiệp với khu dân cư, đồng thời thúc đẩy sự phát triển kinh tế địa phương.”

“Đảo Qingyi ư? Cũng được.” Anh ta suy nghĩ một lúc rồi gật đầu đồng ý.

Trong kiếp trước, Đảo Qingyi thực sự là một trong những trung tâm công nghiệp nặng của Hồng Kông. Tuy nhiên, so với những nơi khác ở Hồng Kông, hoặc so với các quốc gia khác, thì ngành công nghiệp nặng ở đó vẫn còn rất yếu.

Nhưng điều này cũng dễ hiểu thôi; công nghiệp nặng luôn cần sự hỗ trợ từ chính phủ mới có thể phát triển thành công. Trong kiếp trước, Trung Quốc đại lục, Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… tất cả đều nhờ vào vốn nhà nước hoặc sự hỗ trợ của các tập đoàn lớn mà công nghiệp nặng mới được phát triển.

Còn Hồng Kông thì luôn tuân theo nguyên tắc “tự do thị trường”; trừ những ngành công nghiệp như sản xuất điện hay cung cấp dầu mỏ cho sinh hoạt hàng ngày, chính quyền Hồng Kông sẽ không hỗ trợ phát triển các ngành công nghiệp nặng khác.

Về điểm này, Hồng Kông

“Ngụy Tạch Đào nói một cách vui vẻ.”

Sau khi Ngụy Tạch Đào rời đi, Dương Văn Đông nhìn vào Trịnh Chí Kiệt và hỏi: “Gần đây, còn bao nhiêu dự án khu dân cư hoặc tòa nhà thương mại đang trong quá trình phát triển?”

Trịnh Chí Kiệt trả lời: “Tổng cộng còn 7 dự án, trong đó có 5 dự án nhà ở và 2 tòa nhà thương mại nhỏ; dự kiến sẽ bắt đầu bán hàng trong nửa cuối năm nay.”

“Được rồi, từ hôm nay trở đi, hãy ngừng mọi hoạt động liên quan đến việc mua đất cho các dự án mới; toàn bộ công ty bất động sản Chàng Hưng sẽ tạm thời dừng mọi dự án mới,” Dương Văn Đông nói.

Luật pháp về việc bán hàng trước khi xây dựng ở Hồng Kông không giống như ở đại lục Trung Quốc; bạn không thể bán hàng trước khi đã khởi công xây dựng, mà chỉ được phép làm vậy trong vòng 8 tháng trước khi công trình hoàn thành. Nhờ đó, người mua nhà ít nhất cũng có thể thấy được thiết kế của tòa nhà, và do thời gian còn lại không nhiều, rủi ro về những công trình bị bỏ dở cũng giảm đi đáng kể.

Có thể nói, đây là một giải pháp thỏa hiệp nhằm giúp các công ty bất động sản thu hồi vốn sớm hơn, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, và kiểm soát rủi ro từ góc độ xã hội. Nếu ở đại lục Trung Quốc cũng áp dụng cơ chế này, có lẽ số nợ 2 tỷ nhân dân tệ của tập đoàn Evergrande sẽ không cao đến thế, và nhiều người cũng sẽ không phải mua những căn hộ bị bỏ dở, gây ra những hậu quả nghiêm trọng trong suốt cuộc đời mình.

Vì vậy, khi biết rằng thị trường bất động sản sẽ gặp vấn đề vào đầu năm 1965, việc ngừng mọi hoạt động kinh doanh từ đầu năm nay là điều cần thiết; không cần phải cố gắng kiếm thêm một xu nào nữa, bởi vì nếu vì lý do của chính mình mà khiến cuộc khủng hoảng bất động sản xảy ra sớm hơn, thiệt hại sẽ rất lớn. Tất nhiên, cũng có khả năng tình hình sẽ được trì hoãn, nhưng điều đó thì khó có thể dự đoán trước được.

“Được rồi, tôi hiểu rồi,” Trịnh Chí Kiệt vội vàng đáp lại. Mọi người đều biết rằng ông chủ của họ không mấy tin tưởng vào thị trường bất động sản ở Hồng Kông, và quyết định của Dương Văn Đông thì không ai dám nghi ngờ cả.

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Ngoại trừ các dự án liên quan đến siêu thị Carrefour, chúng ta cũng cần phải thận trọng hơn một chút; trừ khi đó là những vị trí đặc biệt tốt, còn không thì đừng nên đầu tư. Nếu thực sự thấy hứa hẹn, hãy cho tôi xem trước nhé.”

Với vấn đề này, chỉ có thể

Điều này là cần thiết, bởi vì rất nhiều bất động sản và đất đai mà công ty Trường Hưng Sản Xuất sở hữu đều được mua thông qua các khoản vay từ giai đoạn đầu. Trong ngành bất động sản, mọi người thường vận hành theo cách này; nếu dựa vào vốn tự có để mua nhà, thì chắc chắn sẽ gặp rất nhiều rủi ro.

Và khi biết trước rằng giá bất động sản sắp giảm, thì cần phải tận dụng lúc giá cao để bán đi một số bất động sản. Một mặt, có thể thu về một lượng tiền mặt lớn để chuẩn bị cho việc mua lại vào thời điểm giá thấp; mặt khác, cũng có thể giảm bớt gánh nợ của mình.

Bởi vì khi giá bất động sản giảm xuống, những tài sản thế chấp có giá trị cao của Từng Kinh cũng sẽ giảm giá trị theo. Lúc đó, các ngân hàng, nhằm kiểm soát rủi ro, sẽ yêu cầu các doanh nghiệp trả nợ hoặc bổ sung thêm tài sản thế chấp. Đây chính là lý do chính khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản phá sản trong thời kỳ khủng hoảng.

“Việc này không cần vội vàng,” Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi nói: “Như vậy, ngoại trừ khu vực Trung Hoàn, đối với những bất động sản có diện tích lớn hoặc giá trị cao ở những nơi khác, có thể đưa tin ra trước để thu hút những người muốn mua. Nếu họ sẵn lòng mua, thì có thể thương lượng sau.

Còn đối với những bất động sản bình thường, số lượng nhiều nhưng dễ dàng chuyển thành tiền mặt, thì có thể chờ đến nửa cuối năm nay mới bắt đầu bán.”

Việc bán hàng loạt những bất động sản có giá trị cao cũng cần một thời gian nhất định; không thể đợi đến phút chót. Còn đối với những bất động sản nhỏ, thì không cần lo ngại về vấn đề này, nhưng cũng không thể đợi đến hai ba tháng cuối năm, bởi vì số lượng chúng quá lớn.

Vì vậy, đối với nhóm bất động sản đầu tiên, cần dành một năm thời gian; còn đối với nhóm thứ hai, thì nửa năm là đủ, để thị trường có đủ thời gian để tiêu hóa thông tin. Giống như thị trường chứng khoán vậy; nếu không, việc bán tháo hàng loạt có thể gây ra khủng hoảng bất động sản trước thời hạn, và điều đó sẽ khiến chúng ta tổn thất nặng nề.

“Được rồi, tôi hiểu rồi,” Trịnh Chí Kiệt gật đầu nói.

Là một người trong ngành, anh ấy tự nhiên hiểu ý của sếp mình; đây cũng là cách vận hành bình thường trong ngành.

Dương Văn Đông tiếp tục nói: “Yêu cầu của các công ty con cũng tương tự. Bất kỳ dự án bất động sản nào có quy mô dưới 500.000 đô la Hồng Kông và thực sự cần thiết cho sự phát triển của công ty, thì có thể mua mà không cần báo cáo lên trên;

Còn những dự án có giá trị cao h

Mục đích của việc làm này cũng là để những người dưới quyền từ từ hiểu được thái độ của mình trong lĩnh vực này. Nếu mình không nói gì cả, sau này họ cũng có thể tự quyết định dựa trên kinh nghiệm; ngược lại, họ sẽ cẩn thận hơn. Dù ban đầu điều này có thể khiến các nhân viên thực hiện một số giao dịch mua bán không làm Dương Văn Đông hài lòng, nhưng vì quy mô công ty còn nhỏ và thị trường đang phát triển, chúng ta không thể thua lỗ. Đồng thời, việc này cũng giúp các nhà quản lý dần hiểu rõ ý định của Dương Văn Đông, tạo tiền đề cho việc giảm bớt gánh nặng công việc khi công ty phát triển lớn hơn sau này. Nếu không, việc tự mình quyết định mọi việc nhỏ lẻ chỉ khiến bản thân mình quá mệt mỏi mà thôi.

Và bây giờ, khi cuộc khủng hoảng bất động sản sắp xảy ra, Dương Văn Đông cũng cần phải thu hồi quyền lực, bởi vì tình hình hiện tại đã khác với trước đây.

“Được, tôi cũng sẽ thông báo cho những người khác,” Trịnh Chí Kiệt nói thêm.

Dương Văn Đông uống thêm một ngụm trà rồi tiếp tục: “Ngoài ra, từ năm nay trở đi, hãy tiến hành một cuộc khảo sát toàn diện về các trung tâm thị trấn ở Hong Kong Island và Kowloon – những nơi mà tình hình kinh tế phát triển tốt. Cần kiểm tra thông tin về các tài sản lớn, các khu đất đai quan trọng, cùng với các tài sản chất lượng cao khác; tôi muốn biết diện tích của chúng, thông tin về chủ sở hữu, tình hình kinh doanh… Ngoài ra, cũng cần có tất cả các thông tin chi tiết về các công ty lớn của Anh và Trung Quốc ở Hồng Kông – không cần phải liên quan đến thông tin cá nhân riêng tư. Những thông tin tôi cần là thông tin về hoạt động kinh doanh, khoản nợ, danh sách tài sản sở hữu, v.v.; càng chính xác càng tốt.”

Trịnh Chí Kiệt suy nghĩ một chút và hiểu ngay rằng đây là chuẩn bị cho việc đầu tư vào những thời điểm thích hợp sau này, nên anh ta đáp: “Được thôi, tôi sẽ tìm cách thu thập những thông tin này từ Sở Thương mại và Văn phòng Địa chính.”

“Những thông tin này có phải là bí mật chính phủ không? Nếu yêu cầu chính phủ cung cấp, liệu có vi phạm quy định không?” Dương Văn Đông hỏi tiếp.

Mặc dù Hồng Kông hiện nay đang tồn tại nhiều tình huống không lành mạnh, nhưng đó chỉ là ở tầng lớp thấp; ở những tầng lớp cao hơn, mọi người vẫn tuân thủ quy tắc, đặc biệt là cộng đồng người Hoa – họ không muốn để người khác tìm được cơ hội để buộc tội mình; ngay cả khi phải sử dụng một số thủ đoạn, họ cũng sẽ cố gắng đi theo con đường trung dung, không để lại bằng chứng gì.

Là một người du hành thời gian, Dương Văn Đông càng phải thận trọng hơn, bởi

“Chỉ là những tài liệu này không thể mang đi được, chỉ có thể xem trực tiếp thôi. Tôi cũng có thể cử thêm vài người đến để xem nhiều lần hơn, rồi tự ghi nhớ lại; như vậy thì sẽ không vi phạm quy định đâu.”

“Cũng được, miễn là ghi nhớ được những thông tin quan trọng là được. Tôi cũng không cần tất cả các tài liệu đó đâu; trước mắt, chỉ cần điều tra các khu vực trung tâm như Trung Hoàn, Đồng La Vân là đủ.” Dương Văn Đông gật đầu và nói thêm: “Các phóng viên của Báo Dongfang Daily khá nhiều, và họ cũng có khả năng ghi nhớ tốt về những nội dung liên quan đến văn học.”

“Đúng là ý kiến hay đấy.” Trịnh Chí Kiệt cười nói: “Vậy thì tôi sẽ bàn với anh Qin ngay bây giờ.”

Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Được, việc này thực sự cần sự phối hợp của anh ấy. Về việc thu thập thông tin về hoạt động kinh doanh trong toàn khu vực Hồng Kông, thì các phóng viên quả thực rất giỏi. Hơn nữa, bên anh ấy cũng đang Từng Kinh chuẩn bị cho việc lập các bảng xếp hạng kinh doanh.”

“Bảng xếp hạng?” Trịnh Chí Kiệt hiểu ra và nói: “Nếu những thứ này bị công bố, chắc chắn sẽ khiến không ít người không hài lòng phải không?”

“Đúng vậy, tôi biết điều đó, nên tạm thời chưa muốn thực hiện.” Dương Văn Đông dừng lại một chút rồi tiếp tục: “Những thông tin liên quan đến giới kinh doanh sẽ được triển khai từ từ; bước đầu tiên sẽ là các bảng xếp hạng về lĩnh vực giải trí. Như vậy sẽ thuận tiện hơn nhiều. Sau này, khi có cơ hội, chúng ta sẽ tiếp tục thử nghiệm từng bước một.”

Vào năm 1961, Tần Chí Nghiệp và Dương Văn Đông đã bàn bạc về ý tưởng này và thấy nó khá khả thi, nhưng sau khi hỏi ý kiến một số người giàu có, hầu hết họ đều không đồng ý, nên dự án đó cũng bị bỏ qua.

Mặc dù bây giờ Dương Văn Đông đã trở thành một trong những người giàu có hàng đầu ở Hồng Kông, nhưng việc vì mục đích tăng doanh số báo mà làm phiền đến nhiều người là điều không đáng đâu. Hiện nay, với sự phát triển kinh tế ngày càng mạnh mẽ, doanh thu từ rạp chiếu phim liên tục tăng cao, và TVB cũng sắp ra mắt, vì vậy việc lập các bảng xếp hạng về lĩnh vực giải trí là rất phù hợp – chẳng hạn như danh sách các ngôi sao, âm nhạc, doanh thu phòng vé, tỷ lệ người xem các bộ phim truyền hình, chương trình giải trí, v.v. Như vậy sẽ giúp người dân dễ dàng tìm kiếm những hoạt động giải trí phù hợp với mình, đồng thời đối với các ngôi sao, việc này cũng coi như là một hình thức quảng bá, và họ thậm chí còn hoan nghênh điều đó nữa.