8,500,000 thước là một khái niệm như thế nào?

Rất nhiều người có lẽ cảm thấy bối rối với con số này, nhưng tờ Đại Công Báo đã đưa ra câu trả lời rõ ràng: đó chính là một khu đất hình chữ nhật có kích thước 0,8 x 1 km. Khái niệm này lập tức khiến mọi người hiểu được ý nghĩa của nó. “8,500,000 thước ư?” Một thanh niên đang đọc báo không thể nói nên lời.

“Có lẽ là 850 thôi,” người bên cạnh hỏi.

“Cậu tự đi xem đi.”

“Trời ơi, diện tích lớn như vậy… Nhà tôi còn chưa đầy 300 thước, mà phải ở chung với 6 người nữa.”

“Đúng vậy.” Nhiều người khác cũng bắt đầu tham gia vào cuộc thảo luận.

Họ chỉ là những người bình thường; chỉ có thể ghen tị với những ông trùm lớn mà thôi, hoàn toàn không hiểu được ý nghĩa thực sự của con số 8,500,000 thước đó.

Tại khu Trung Hoàn:

Trịnh Dụ Đồng Vừa mới chuẩn bị ăn sáng thì bỗng nhiên nhìn thấy tiêu đề chói lọi trên tờ Tinh Hà Nhật Báo: 8,500,000 thước.

Anh vội vàng để lại chiếc bánh mì sang một bên và bắt đầu đọc ngay.

Bên cạnh, Chu Thúy Anh hỏi: “Có chuyện gì vậy?”

“Cô xem này.” Trịnh Dụ Đồng đưa tờ báo cho vợ mình.

Chu Thúy Anh nhìn vào và thốt lên: “8,500,000 thước ư?”

Trịnh Dụ Đồng nói: “Đúng vậy, đúng là 8,500,000 thước. Chắc chắn không có nhiều công ty bất động sản ở Hồng Kông nào sở hữu diện tích lớn như vậy.”

Chu Thúy Anh nói: “Nhưng đây là đất dùng cho mục đích công nghiệp mà? Khác nhau mà.”

Trịnh Dụ Đồng lắc đầu: “Đúng là đất công nghiệp, nhưng một khi đã nằm trong tay mình, thì đó chính là tài sản của mình. Điều quan trọng nhất là vậy.”

“Cậu nói đúng… Nhưng họ đã sử dụng lĩnh vực công nghiệp để giải quyết những vấn đề của chính quyền Hồng Kông, mới có thể giành được khu đất này.” Chu Thúy Anh lắc đầu: “Chúng ta thì không thể làm được như vậy đâu.”

Trịnh Dụ Đồng gật đầu: “Đúng vậy… Chỉ có thể ghen tị mà thôi. Tôi đã cố gắng nhiều năm, cuối cùng mới có được khoảng 1 triệu thước đất để xây dựng.”

Tại nhà máy của Tập đoàn Dương Tử ở Bắc Cổ, Hồng Kông:

Lý Gia Thành nhìn tờ báo trong tay mà sững sờ đến mức quên mất việc uống nước.

Bên cạnh, Trương Ngọc Minh tiến lại gần, thấy vẻ mặt lạ lùng của Lý Gia Thành liền hỏi: “Có chuyện gì vậy?”

“Cô xem cái này.” Lý Gia Thành đưa tờ báo cho Trương Ngọc Minh. Khi nhìn thấy tiêu đề, Trương Ngọc Minh cũng giật mình: “Nhà máy của Tập đoàn Trường Hưng cần một diện

Chính xác là khu đất này; quả thật rất lớn, gấp hơn mười lần diện tích nhà máy của chúng ta.”

Zhuang Yueming lại nhìn vào nội dung tờ báo trong tay và nói: “Có lẽ vì thiết bị sản xuất vali của họ quá lớn, nên chỉ có thể đặt ở tầng một; không giống như chúng ta, có thể đặt thiết bị ở các tầng trung tâm, vì vậy cũng cần một diện tích lớn hơn.”

“Cũng coi như là hợp lý thôi.” Li Jiacheng gật đầu và nói: “Nhìn theo mô tả trên tờ báo, toàn bộ khu công nghiệp này đều do Dương Văn Đông đầu tư mua; cả việc xây dựng các tòa nhà sau này cũng do ông ấy thực hiện, sau đó mới cho thuê lại cho các nhà cung cấp của mình hoặc các nhà máy ép nhựa khác.

Có vẻ như ông ấy rất tin tưởng vào triển vọng của thị trường bất động sản trong tương lai; nếu không, thì sẽ không cần phải tự mình đầu tư tất cả những điều đó đâu.”

“Nếu anh ấy tin tưởng, người khác cũng sẽ tin tưởng thôi.” Zhuang Yueming cười và nói: “Hơn nữa, công ty thương mại thuộc sở hữu của ông ấy hiện đang cạnh tranh với các công ty nhập khẩu hạt nhựa Từng Kinh; nếu ông ấy sử dụng khu công nghiệp này để tập trung các nhà máy nhựa khác lại với nhau, thì sẽ càng dễ dàng kiểm soát thị trường nhập khẩu hạt nhựa hơn.”

“Đúng vậy, tốc độ phát triển của ông ấy thật nhanh.” Li Jiacheng cảm thán: “Chỉ trong vài năm ngắn ngủi, có vẻ như ông ấy đã trở thành người dẫn đầu ngành công nghiệp ở Hồng Kông rồi.”

“Sản phẩm của ông ấy thực sự rất sáng tạo; nhu cầu toàn cầu đối với chúng cũng rất lớn, nên chúng ta không thể cạnh tranh được cũng là điều bình thường.” Zhuang Yueming an ủi: “Hơn nữa, anh cũng đang không còn tin tưởng vào thị trường hoa nhựa nữa, và đang chuẩn bị đầu tư vào lĩnh vực bất động sản phải không?”

“Đúng vậy; thị trường hoa nhựa vẫn còn nhiều nhu cầu, nhưng bây giờ đã có rất nhiều nhà máy nhỏ cũng có thể sản xuất chúng, vì vậy chúng ta sẽ không thể duy trì mức lợi nhuận như trước đây nữa.” Li Jiacheng dừng lại một chút và nói tiếp: “Tôi sẽ tiếp tục kiếm tiền từ thị trường hoa nhựa thêm vài năm nữa, sau đó mới đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.”

“Tốt.” Zhuang Yueming cười và nói.

Mặc dù đây là đất công nghiệp và vị trí cũng chỉ ở mức trung bình, nhưng diện tích thực sự rất lớn; có lẽ Dương Văn Đông cũng đánh giá rằng, lợi ích mà khu công nghiệp này mang lại trong tương lai sẽ không thể sánh kịp với lợi ích từ khu đất của mình.

Có lẽ đây cũng là nỗi buồn của ngành công nghiệp Hồng Kông… Rất nhiều chủ nhà

Sau này, dù giá trị đất bên cạnh tăng lên, giá trị của khu đất này cũng sẽ tăng theo, nhưng bạn sẽ rất khó trong việc bán nó đi vì diện tích của nó quá lớn.”

Trong thời gian ngắn, tôi chưa nghĩ đến việc bán đi để phát triển khác. Dương Văn Đông cười và nói: “Nhưng tôi rất tin tưởng vào nền kinh tế của Hồng Kông trong tương lai. Những nơi hiện tại còn hoang vu bên cạnh các thị trấn có thể sẽ trở thành các trung tâm thương mại trong tương lai.

Quan Đường có thể không sánh được với Đảo Hồng Kông hay Tsim Sha Tsui, nhưng với vị trí này, chỉ cần khu vực xung quanh phát triển thương mại, các nhà máy có thể chuyển đi nơi khác, và khu đất này sẽ trở nên trống rỗng.”

Nói như vậy cũng đúng. Bạch Ngọc San gật đầu và nói: “Chỉ là khi muốn chuyển đổi đất công nghiệp thành đất thương mại hoặc đất ở, bạn sẽ phải trả đầy đủ khoản chênh lệch giá. Về cơ bản, không thể thiếu một xu nào cả; nguồn thu nhập chính của chính quyền Hồng Kông đến từ việc bán đất, họ không thể để lại kẽ hở này.”

Việc chuyển đổi đất công nghiệp thành đất thương mại thường yêu cầu phải xin phép chính quyền Hồng Kông, và họ cũng sẽ đồng ý, bởi vì chủ sở hữu đất buộc phải trả khoản chênh lệch giá – đó chính là sự chênh lệch giữa giá trị đất thương mại và giá trị đất công nghiệp cùng một khu vực.

Tuy nhiên, số tiền này không thể thương lượng được; nếu cho phép thương lượng, nhiều công ty bất động sản sẽ không tham gia các cuộc đấu giá nữa, mà sẽ trực tiếp mua lại đất công nghiệp để chuyển đổi thành đất thương mại hoặc đất ở, điều này sẽ ảnh hưởng đến nguồn thu nhập chính của chính quyền Hồng Kông.

Tôi biết điều đó. Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Nhưng bạn không nghĩ rằng điều quan trọng nhất là phải sở hữu khu đất này trước sao? Khi đó, luôn có cơ hội để chuyển đổi nó thành đất thương mại.”

Chính quyền Hồng Kông thực sự kiểm soát chặt chẽ việc chuyển đổi đất công nghiệp thành đất thương mại, nhưng điều đó không có nghĩa là không có cơ hội. Trong lịch sử, Lý Gia Thành đã tận dụng cuộc khủng hoảng bất động sản năm 1984 để thương lượng với chính quyền Hồng Kông và chuyển đổi 2 triệu feet vuông đất công nghiệp ở Cảng Hoàng Phổ thành đất thương mại, sau đó xây dựng thành khu dân cư lớn nhất Hồng Kông và kiếm được gần 10 tỷ đô la Hồng Kông.

Ngay cả khi không thể lặp lại chiến lược đó sau này, vẫn còn nhiều cách khác. Logic đơn giản nhất là chuyển đổi đất khi giá đất còn thấp, sau đó mới phát triển khi giá đất tăng cao.

Khu đất của tôi, mặc dù vị trí không bằng Cảng Hoàng Phổ, nhưng diện tích gần bằng 4 lần Diện

“Đúng vậy.” Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Hiện nay, ngành công nghiệp mới là điều quan trọng nhất. Nếu tôi có thể tạo việc làm cho hàng chục nghìn người, không chỉ bản thân tôi sẽ được lợi ích lớn, mà cả số lượng lớn người nghèo ở Hồng Kông cũng sẽ được hưởng lợi.”

Mặc dù ông không phải là một vị thánh, nhưng khi có thể giúp đỡ đồng bào, ông sẽ không do dự, đặc biệt là khi việc đó cũng mang lại lợi ích cho cả hai bên.

Tuy nhiên, nguyên tắc của ông chỉ là không để ai phải chết đói, hoặc phải sống trong cảnh khốn cùng vì thiếu nước và thức ăn. Còn việc sau này người ta không đủ tiền mua nhà… thì ông chỉ có thể nói rằng mình không tham gia vào những hành động xấu xa; những điều khác thì ông không thể can thiệp được.

“Đó cũng là một công lao lớn đấy; có lẽ bạn sẽ được ghi vào sử sách đấy.” Bạch Ngọc San cười nói.

Dương Văn Đông lắc đầu: “Hồng Kông đâu có sử sách gì đâu; tôi cũng không mong đợi điều đó. Chỉ cần làm tốt được trong hiện tại thì đã là tốt lắm rồi.”

“Ừm, đúng vậy.” Bạch Ngọc San gật đầu và nói: “Khi tôi đang giảm cân, tôi đã từng phải đói một hoặc hai ngày; thật sự rất khổ sở. Thật khó để tưởng tượng được rằng có rất nhiều trẻ em hàng ngày phải sống trong tình trạng không đủ ăn.”

“Đó chính là câu ‘Nhà giàu no nê, kẻ nghèo rét run’ – người giàu có quá nhiều thứ ngon để ăn mà không dám ăn, còn người nghèo thì không có gì để ăn cả.” Dương Văn Đông thở dài: “Vài năm trước, tôi cũng vậy; một tháng trời có khi còn không thể ăn được một miếng thịt nữa… Bạn hãy nghĩ xem, thật là đáng thương.”

Bạch Ngọc San tò mò hỏi: “Vì vậy, sau khi thành công, bạn liền nghĩ đến việc giúp đỡ những người nghèo khác?”

“Nếu có thể giúp đỡ được, thì hãy cố gắng giúp một chút.” Dương Văn Đông cười và nói: “Vì vậy, tôi không chỉ cần ngành công nghiệp, mà còn cần rất nhiều vốn đầu tư; chỉ như vậy thì tôi mới có thể làm được nhiều hơn nữa, và sự nghiệp của mình cũng sẽ thành công hơn.”

Bạch Ngọc San gật đầu và nói: “Nếu muốn kiếm tiền nhanh chóng, thì vẫn phải dựa vào lĩnh vực bất động sản, vận tải biển, hoặc ngân hàng. Công ty Trường Xing của bạn có thể coi là một trường hợp đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp.”

“Vì vậy, tôi cũng sẽ không bỏ qua các lĩnh vực bất động sản và vận tải biển đâu.” Dương Văn Đông cười và nói tiếp: “Ngày mai tôi sẽ hẹn với Tàng Đức Sĩ để thảo luận thêm về việc hợp tác với Ngân hàng HSBC.”

“Vì Dự án

Dương Văn Đông cười nói: “Lần hợp tác này chúng ta đã thảo luận kỹ lưỡng rồi. Tuy nhiên, tôi cần vay thêm một khoản tiền nữa, vì có những mục đích khác.”

“Ồ.” Bạch Ngọc San dù tò mò, nhưng cũng không hỏi thêm gì nữa. Thông thường, những điều mà Dương Văn Đông muốn cô ấy biết, cô ấy sẽ được nghe; những điều không nói ra, cô ấy cũng sẽ không hỏi.

Ngày hôm sau, Dương Văn Đông tự mình đến gặp Phong Ngân hàng.

“Ông Tàng Đức Sĩ, chào buổi chiều.” Sau khi được một trợ lý người nước ngoài tóc vàng dẫn vào văn phòng của Phong Ngân hàng, Dương Văn Đông cũng gặp được Tàng Đức Sĩ.

Tàng Đức Sĩ đã biết trước rằng Dương Văn Đông sẽ đến, nên ông cũng mỉm cười chào: “Dương Sinh, chào bạn, xin ngồi xuống.”

Hai người trò chuyện vài câu, trong lúc đó trợ lý cũng pha xong cà phê.

Tàng Đức Sĩ cười nói: “Dương Sinh, đây là loại cà phê tôi mang từ Anh về đây, bạn hãy thử xem nhé.”

“Được thôi.” Dương Văn Đông mỉm cười đồng ý. Mặc dù anh không quá thích cà phê, nhưng thái độ của Tàng Đức Sĩ rõ ràng là rất coi trọng việc này, vì vậy anh cũng cần phải giữ thể diện.

Sau khi thử một ngụm, quả nhiên như anh dự đoán, các loại cà phê khác nhau dù có hương vị khác biệt, nhưng cũng không khác nhau nhiều lắm. Dù vậy, anh vẫn nói: “Rất ngon.”

“Ha ha, nếu Dương Sinh thích thì tôi sẽ tặng bạn một ít nhé.” Tàng Đức Sĩ cười rồi hỏi tiếp: “Về việc hợp tác ở khu vực Quan Đường, chúng ta cơ bản đã thống nhất xong rồi. Hôm nay bạn đến tìm tôi có việc gì đặc biệt không?”

Dương Văn Đông trực tiếp nói: “Tôi muốn vay thêm một khoản tiền nữa từ Phong Ngân hàng.”

Mặc dù giá trị đất ở khu vực Quan Đường không cao, nhưng diện tích lại rất lớn, vì vậy cần rất nhiều vốn để triển khai các dự án san lấp đất và xây dựng nhà máy. Vì vậy, Dương Văn Đông muốn vay khoảng 20 triệu đô la Hồng Kông từ Phong Ngân hàng. Nhưng lần này, anh muốn vay một khoản tiền khác.

“Vay tiền?” Tàng Đức Sĩ ngạc nhiên hỏi: “Chuyện này, cũng không cần Dương Sinh phải đích thân đến chứ?”

Dương Văn Đông cười và nói: “Thông thường thì không cần đâu, nhưng lần này số tiền cần vay khá lớn, và còn liên quan đến một số vấn đề quan trọng nữa, nên tôi muốn trao đổi trực tiếp với ông Tàng Đức Sĩ.”

Trên tài khoản của Công ty Thương nghiệp Trường Hưng thực ra cũng có một số vốn Ít vốn, và mỗi tháng công ty vẫn luôn có lợi nhuận. Tuy nhiên, việc đầu tư vào bất động sản chắc chắn cần sử dụng đến tiền từ ngân hàng.

Hiện tại, toàn bộ Tập đoàn Trường Hưng đang dựa vào Công ty Thương nghiệp Trường Hưng – “con bò sữa” tạo ra nguồn thu nhập lớn – để triển khai nhiều dự án đầu tư quy mô lớn. Bao gồm việc mua lại nhiều bất động sản ở Quan Đảng trong hai tháng vừa qua, hay việc Công ty Vận tải Trường Hưng mua tàu biển, v.v. Những khoản đầu tư này khiến Dương Văn Đông cũng cần phải vay thêm tiền để đảm bảo rằng tài khoản luôn đủ vốn.

“Khá lớn? Cụ thể là bao nhiêu?” Tàng Đức Sĩ tò mò hỏi.

Dương Văn Đông trả lời: “Điều đó phụ thuộc vào việc Ngân hàng Phong Ngân hàng sẵn lòng cho tôi vay bao nhiêu. Nếu ít thì hai ba chục triệu đô la Hồng Kông cũng được; còn nếu nhiều thì bốn năm mươi triệu cũng không thành vấn đề.”

“Nhiều đến thế sao?” Tàng Đức Sĩ kinh ngạc hỏi: “Dương Sinh cần nhiều tiền như vậy, chẳng lẽ là muốn tham gia vào thị trường vận tải biển, để mua tàu mới à?”

Việc cần đến hàng chục triệu đô la Hồng Kông để thực hiện một dự án nào đó, Tàng Đức Sĩ chỉ có thể nghĩ đến việc mua tàu biển mới mà thôi.

Còn về lĩnh vực bất động sản, mặc dù cũng cần rất nhiều vốn, nhưng những dự án bất động sản quy mô lớn như vậy thì ông ấy đã biết hết rồi; tất cả chúng đều đã có chủ sở hữu rồi.

Dương Văn Đông cười và nói: “Không phải vậy đâu. Tôi chỉ muốn vay tiền mà thôi. Mục đích sử dụng số tiền này hiện tại vẫn chưa thể tiết lộ, kể cả với ngân hàng các bạn.”

Về lĩnh vực vận tải biển, sau khi đội ngũ của công ty mình trở nên giàu kinh nghiệm hơn, ông ấy cũng có thể sẽ xem xét việc mua tàu mới, và lúc đó có thể sẽ cần phải hợp tác với những ngân hàng lớn như HSBC, nhưng không phải bây giờ.

Tàng Đức Sĩ cau mày và nói: “Dương Sinh, nếu ông làm như vậy, có lẽ là vì một số mục đích kinh doanh đặc biệt nào đó… Nhưng điều này sẽ khiến ngân hàng chúng tôi gặp khó khăn

“Vay tiền mà không xác định rõ hướng đầu tư thì ngân hàng sẽ không thể kiểm soát được rủi ro, cũng không thể giám sát được. Những khoản vay như vậy thì không thể cho vay nhiều được.”

“Tôi hiểu điều đó.” Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Trước đây, công ty Chương Hưng Thực Nghiệp cũng đã trình bày dữ liệu tài chính cho các bạn rồi. Vậy bây giờ, hãy cho tôi biết con số cụ thể: với loại tài sản thế chấp này, có thể vay được bao nhiêu?”

Quy mô của công ty Chương Hưng Thực Nghiệp đã không thể che giấu được nữa; số liệu xuất khẩu ngày càng tăng, và vào nửa cuối năm ngoái, một số tờ báo đã đưa tin về điều này, đặc biệt là sau khi những chiếc vali kéo được sản xuất ra thị trường.

Và bây giờ, việc đầu tư công nghiệp tại Quan Đường đã gây chấn động khắp Hong Kong. Vì vậy, khi cần thiết, Dương Văn Đông đã sẵn lòng để công ty Chương Hưng Thực Nghiệp tham gia trực tiếp vào việc thế chấp tài sản.

Khi tham gia thế chấp, các dữ liệu tài chính nội bộ cũng cần phải được trình bày cho ngân hàng xem. Thực ra, dù không trình bày cũng vô ích, vì phía thuế vẫn có những dữ liệu liên quan.

Ngay cả khi Dương Văn Đông sử dụng các công ty trốn thuế ở nước ngoài để giảm thuế, họ vẫn để lại một lượng lợi nhuận đáng kể tại Hong Kong, chỉ vì muốn đảm bảo rằng khi cần vay tiền, các số liệu tài chính của công ty phải đủ tích cực.

Tàng Đức Sĩ suy nghĩ một lúc rồi nói: “Tốc độ sinh lời của công ty Chương Hưng Thực Nghiệp quả thực rất cao. Nếu Dương Sinh muốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, và bất động sản đó cũng có thể được sử dụng làm tài sản thế chấp, thì tôi nghĩ việc cho vay từ ba đến năm mươi triệu là hoàn toàn khả thi; ban lãnh đạo của tôi cũng sẽ đồng ý.”

“Chỉ là hiện tại, các bạn vẫn chưa thể cho chúng tôi biết hướng đầu tư cụ thể. Vậy thì tôi ước lượng rằng, việc vay từ 10 đến 15 triệu là không thành vấn đề.”

“Đó có vẻ như là số tiền còn ít quá.” Dương Văn Đông suy nghĩ một lúc rồi nói: “Thưa ông Tàng Đức Sĩ, tôi có thể cho ông biết rằng số tiền này có thể được sử dụng để mua lại một số bất động sản tại Hong Kong. Nếu như vậy, sau khi mua lại bất động sản xong và cần phải thế chấp gấp, liệu ngân hàng HSBC có thể huy động được vốn trong thời gian ngắn không?”

Mục đích của khoản vay này, dĩ nhiên, là để chuẩn bị đối phó với tình trạng người dân đổ xô rút tiền khỏi ngân hàng Liao Sáng Hưng trong tương lai.

Việc cứu ngân hàng đó là điều không thể; vấn đề không nằm ở việc họ có muốn làm hay không, mà là họ không thể làm gì được. Khi một ngân hàng rơi vào tình trạng người dân đổ xô rút ti

Trong lịch sử, có những trường hợp ngân hàng Liao Sáng Hưng bị rút đi hàng chục triệu đô la Hồng Kông mỗi ngày; chỉ trong vài ngày liên tiếp thôi cũng đủ khiến dòng vốn của ngân hàng bị đổ vỡ. Với tình hình tài chính hiện tại của Dương Văn Đông, việc cứu vãn ngân hàng này là điều không thể.

Tuy nhiên, dù không thể cứu được, họ vẫn có thể “giúp đỡ”. Gia đình Liao Bảo San sẽ cố gắng hết sức để cứu ngân hàng, vì vậy họ sẽ bán đi một số lượng lớn các tài sản của mình.

Những tài sản này nằm ở những vị trí rất thuận lợi và là thành quả kinh doanh suốt đời của gia đình Liao Bảo San. Trong hoàn cảnh bình thường, ngay cả những người giàu có cũng khó có thể mua được chúng. Chỉ thông qua nhiều năm kinh doanh, những cơ hội may mắn xuất hiện từng vài năm một, cùng với sự cạnh tranh với các ông trùm bất động sản khác, mới có thể sở hữu được một trong số những tài sản đó.

Dù sao thì nếu mình không can thiệp, những tài sản này rồi cũng sẽ bị gia đình Liao bán đi trong tình huống khẩn cấp. Đây quả là một cơ hội tuyệt vời trong lĩnh vực bất động sản. Nếu bỏ lỡ cơ hội này thì thật là đáng tiếc… Nhưng cũng không thể nói là mình đang “đẩy người khác vào tình thế khó khăn”, bởi vì dù mình không mua, người khác cũng sẽ mua chúng thôi.

“Về vấn đề bất động sản, chúng ta có thể thương lượng được.” Tàng Đức Sĩ nói một cách kỳ lạ, nhưng anh cũng biết rằng nhiều hoạt động kinh doanh thường không được công bố trước cho người ngoài biết.

Anh tiếp tục nói: “Được thế này nhé, tôi sẽ xin cung cấp cho bạn thêm một khoản vốn, nhưng điều kiện là khoản vốn đó phải được gửi vào tài khoản ngân hàng của chúng tôi trước. Nếu bạn sử dụng khoản vốn đó để mua bất động sản thì không vấn đề gì; nhưng nếu bạn muốn chuyển khoản vốn đó đi để thực hiện những hoạt động kinh doanh khác mà không thể thông báo cho ngân hàng biết, thì số tiền đó sẽ bị hạn chế. Tất cả những điều này sẽ được ghi rõ trong hợp đồng. Thế nào?”

“Được.” Dương Văn Đông đồng ý.

Anh chỉ không muốn tiết lộ mục đích của mình ngay lúc này thôi. Khi ngân hàng Liao Sáng Hưng gặp phải những vấn đề sau khi bị người dân rút tiền hàng loạt, việc anh mua lại các tài sản của ngân hàng đó cũng sẽ không thể giấu được nữa. Đến lúc đó, việc bảo mật cũng không còn cần thiết nữa.

Lý do anh muốn nói chuyện trước với ngân hàng HSBC cũng là bởi vì gia đình Liao Bảo San tuyên bố rằng tài sản của họ lên đến hàng trăm triệu. Một khoản tiền lớn như vậy đòi hỏi phải thông báo trước với ngân hàng; nếu không, ngay cả những ngân hàng như HSBC hay Standard Char

Theo hợp đồng, nếu đối phương muốn chuyển đi số tiền vốn đó, cũng sẽ có những hạn chế nhất định; việc kiếm được lãi suất ngắn hạn cũng sẽ trở thành điều vô ích. Nhìn chung, ngân hàng HSBC cũng không bị thiệt thòi gì cả.

“Hợp tác thành công!” Dương Văn Đông nói và bắt tay họ.

Thông thường, ngay cả đối với các khoản vay thương mại, ngân hàng cũng cần biết rõ mục đích sử dụng vốn; tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp, người dân bình thường chỉ vay một số tiền không lớn, nên ngân hàng cũng không quá quan tâm đến việc kiểm tra thông tin này. Ngay cả khi xảy ra vấn đề, rủi ro cũng khá thấp, bởi vì những khoản vay này thường được thế chấp bằng tài sản bất động sản hoặc có sự bảo lãnh của các doanh nhân khác.

Ngược lại, những khoản vay lớn của các công ty lớn thường có mục đích cụ thể; vì vậy, những khoản vay như của Dương Văn Đông thực sự sẽ gặp phải nhiều hạn chế.

Ngày hôm sau, Dương Văn Đông lại đến ngân hàng Standard Chartered và đưa ra yêu cầu tương tự; ngân hàng này cũng giữ thái độ tương tự như HSBC, chỉ đưa ra một cam kết mang tính thận trọng. Dương Văn Đông hoàn toàn hiểu điều này: Điều mà ngân hàng e ngại nhất chính là những khoản đầu tư mà mục đích sử dụng không rõ ràng. Nếu không phải doanh nghiệp của mình có hiệu quả kinh doanh cao, thì đối với hầu hết các doanh nhân bình thường, những yêu cầu như vậy có lẽ sẽ không được chấp thuận.

Trong những ngày tiếp theo, Dương Văn Đông đã đến hai ngân hàng này vài lần; cuối cùng, ngân hàng HSBC đã đồng ý cho vay 20 triệu đô la Hồng Kông, còn ngân hàng Standard Chartered cho vay 8 triệu đô la Hồng Kông. Số tiền này đều được chuyển vào các tài khoản ngân hàng tương ứng. Ngoài ra, còn có thỏa thuận rằng nếu số tiền đó được sử dụng cho mục đích đầu tư bất động sản, thì có thể sử dụng toàn bộ số tiền đó; nhưng nếu muốn chuyển sang ngân hàng khác hoặc không thông báo rõ mục đích sử dụng, thì chỉ có thể sử dụng được 50% số tiền đó mà thôi.