Một tuần nữa trôi qua, nhờ vào yếu tố thế chấp cùng với sự hỗ trợ của khách hàng quen Dương Văn Đông, ngân hàng Liao Sáng Hưng cũng đã nhanh chóng hoàn thành việc cho vay. Bản thân Dương Văn Đông đã đầu tư tổng cộng 150.000 đô la Hồng Kông để mua một khu đất rộng khoảng 12.000 feet vuông, nằm ở vị trí gần Kim Chung, ở rìa khu Trung Hoàn. Về phần công trình xây dựng trên khu đất này, ông không quá quan tâm.

Sau đó, Dương Văn Đông cùng với một số người do Tần Chí Nghiệp dẫn đầu đã đến thăm khu đất này. Những người này sau này đều sẽ trở thành các lãnh đạo cấp cao của tờ báo Hong Wah Daily.

Sau khi đi tham quan xong, Dương Văn Đông hỏi: “Các bạn nghĩ sao về nơi này?”

Một người trong nhóm trả lời: “Diện tích rất lớn; nếu chúng ta được sử dụng toàn bộ khu đất này, thì nó có lẽ còn lớn hơn cả trụ sở chính của tờ Ta Kung Pao.”

“Đúng là diện tích rất lớn, chỉ là ngôi nhà này hơi cũ thôi.” Dương Văn Đông cười và nói tiếp: “Các bạn thấy sao?”

Những người khác cũng đồng ý rằng việc ngôi nhà cũ không phải là vấn đề lớn; nhiều tờ báo ở Hồng Kông cũng đang sử dụng những ngôi nhà tương tự.

“Ừm,” Dương Văn Đông lại hỏi: “Thiết bị từ Đức sẽ đến vào lúc nào?”

“Chắc khoảng giữa tháng Mười,” Tần Chí Nghiệp trả lời. “Loại thiết bị này cần phải đặt hàng riêng, nên sẽ đến muộn một chút. Tuy nhiên, chúng ta vẫn có thể chuẩn bị sẵn mọi thứ trước đó, bao gồm việc xin cấp mã số báo chí, liên hệ với các đại lý bán báo ở Hồng Kông, và xây dựng cấu trúc tổ chức nhân sự. Những việc này cũng cần thời gian, nhưng thiết bị thì chắc chắn kịp thời.”

Dương Văn Đông gật đầu và nói: “Vậy thì việc phá dỡ và xây dựng lại ngôi nhà này cũng không sao, phải không?”

“Ý của Dương Sinh là gì vậy?” Tần Chí Nghiệp là người thông minh, nên ông nhanh chóng hiểu ý của sếp: “Ông muốn phá dỡ và xây dựng lại ngôi nhà này à?”

Dương Văn Đông trả lời: “Đúng vậy. Ngôi nhà này đã quá cũ rồi; nếu chúng ta chuyển vào ở, sau vài năm chắc cũng sẽ phải xây dựng lại hoặc chuyển đến nơi khác. Thà rằng chúng ta tận dụng thời gian này để giải quyết mọi thứ một cách triệt để ngay từ bây giờ. Nếu không, khi quy mô công ty lớn lên và hoạt động kinh doanh diễn ra bình thường, việc phải chuyển nhà đột ngột sẽ rất phiền phức.”

Dù rằng trong tương lai, báo “Tương Lai Hồng Kông Nhật Báo” sẽ không thể sánh kịp công ty dầu khí Trường Hưng về mặt lợi nhuận, nhưng ý nghĩa của nó không thể đo lường bằng tiền bạc được.

Trong vài thập kỷ tới, xã hội Hồng Kông sẽ trải qua rất nhiều thay đổi, và việc sở hữu một tờ báo có doanh số bán hàng đáng kể sẽ đóng vai trò rất quan trọng.

Thậm chí, báo chí chỉ là bước đầu trong ngành truyền thông mà thôi; cần phải biết rằng hiện nay, ngành truyền thông ở Hồng Kông vẫn còn ở giai đoạn sơ khai.

Ngoài báo chí ra, còn có hai đài phát thanh và một đài truyền hình cáp; trong tương lai, vẫn còn rất nhiều cơ hội khác nữa.

Và may mắn thay, giờ đây giá nhà đang rẻ, tôi cũng đã mua một khu đất khá lớn; vì vậy, việc xây dựng trụ sở chính cho ngành truyền thông trong tương lai cũng trở nên dễ dàng hơn, ít nhất là đủ để sử dụng trong vài năm tới.

“Như vậy cũng tốt.” Tần Chí Nghiệp cũng rất hứng thú; tất cả mọi người cũng vậy – ai lại không muốn làm việc trong một tòa nhà văn phòng mới đẹp đẽ chứ? Môi trường tốt sẽ giúp tăng hiệu suất công việc.

Dương Văn Đông nói: “Được thôi, Lão Tần, việc này sẽ giao cho anh. Hãy liên hệ với một số công ty xây dựng để họ đưa ra các phương án sử dụng không gian một cách hiệu quả nhất; sau đó chúng ta sẽ thảo luận cùng nhau.”

“Được.” Tần Chí Nghiệp gật đầu, rồi hỏi: “Chỉ là trước khi ngôi nhà được xây xong, dù chúng ta đang trong giai đoạn chuẩn bị, nhưng vẫn cần một nơi để làm việc… Nếu không có chỗ thì sao?”

Dương Văn Đông suy nghĩ một lát rồi nói: “Tạm thời hãy sử dụng khu vực ở Tsim Sha Tsui đi. Tôi sẽ tìm cho các bạn một nơi ở đó; môi trường có thể hơi kém một chút, nhưng chỉ là tạm thời mà thôi. Tất cả nhân viên sẽ được trả thêm một khoản tiền phụ trợ để đi lại từ đó đến nơi làm việc, thế nào?”

“Được thôi, miễn là có chỗ làm việc là được.” Tần Chí Nghiệp cười nói: “Chỉ là vài tháng thôi mà, đợi đến khi ngôi nhà mới được xây xong là ổn thôi.”

“Ừm, vậy thì tạm thời làm như vậy đi. Chúng ta cũng cần nhanh chóng tìm một nơi tạm thời ở Tsim Sha Tsui.” Dương Văn Đông nói, sau đó tiếp tục: “Cái này cũng cần phải được giải quyết nhanh chóng.”

“Được thôi.” Tần Chí Nghiệp đáp.

Sau đó, Tần Chí Nghiệp và những người khác đã chia tay và đi làm những việc của mình; họ cần hoàn thành công việc càng sớm càng tốt, để tờ báo có thể được mở cửa sớm hơn, và từ đó thể hiện giá

Các tòa nhà thời đại này khác hẳn so với loại của Wanda ở kiếp trước; bên trong chúng có rất nhiều cửa hàng nhỏ. Ngay cả những cửa hàng bán mỹ phẩm cao cấp cũng không quá lớn và trông rất lộn xộn. Các cửa hàng quần áo, mỹ phẩm thậm chí cửa hàng thú cưng cũng được mở cùng nhau; dường như trung tâm mua sắm này hoàn toàn không được quy hoạch gì cả.

Không biết từ khi nào, Dương Văn Đông đã đi đến trước cửa một cửa hàng nhỏ. Ban đầu chỉ là đi ngang qua thôi, nhưng vô tình nhìn vào bên trong, anh ta bất ngờ nhận ra một bóng dáng quen thuộc.

“Bạch Ngọc Kiệt phải không… hay là Bạch Ngọc San?” Dương Văn Đông nhìn người sinh viên trẻ mặc chiếc váy trắng đang lựa chọn mỹ phẩm bên trong, hơi do dự không chắc chắn.

Sau đó, anh ta đứng sau một cái cột để quan sát một lúc, cuối cùng xác định đó chính là người chị yếu đuối kia. Vì vậy, anh ta tiến lại và cười nói: “Bạch Ngọc San?”

“Ồ?” Bạch Ngọc San nghe thấy tên mình liền vội vàng ngẩng đầu lên, nhìn thấy Dương Văn Đông rồi ngạc nhiên nói: “Dương Sinh, sao anh lại ở đây?”

Dương Văn Đông cười và nói: “Tôi đang đi dạo thôi. Cô đang mua gì vậy?”

Bạch Ngọc San trả lời: “Tôi cũng chỉ đi dạo thôi. Ngoài kia quá nóng, nên ghé vào mua vài thứ nhỏ. À, thứ này là sản phẩm của công ty các bạn phải không? Tôi đã tìm khắp nơi mới tìm thấy có bán.”

Cô ấy lấy ra một chiếc móc treo được đặt trên kệ hàng.

Dương Văn Đông nhìn thấy rồi gật đầu nói: “Đúng rồi, đó là sản phẩm của Deli.”

Bạch Ngọc San cười và nói: “Khả năng sáng tạo của Dương Sinh thực sự rất tuyệt vời. Những thứ nhỏ như thế này, trông có vẻ đơn giản, nhưng sau khi xuất hiện, chúng ta mới nhận ra rằng chúng thực sự rất hữu ích.”

Dương Văn Đông cười và nói: “Chính nhờ khả năng này mà cô ấy mới có thể thành công. Nếu không đi theo con đường này, việc kinh doanh bình thường ở nơi như Hồng Kông thực sự không hề dễ dàng chút nào.”

“Đúng vậy. Đa số mọi người, nếu muốn phát triển doanh nghiệp, thường cần khoảng mười năm. Tốc độ phát triển của Dương Sinh thực sự là điều chưa từng có tiền lệ.”

Bạch Ngọc San gật đầu rồi nói tiếp: “Loại móc dính này gần đây khá khó mua, có vẻ là do nguồn cung không đủ để đáp ứng nhu cầu thị trường phải không?”

Dương Văn Đông trả lời: “Khi loại móc dính này mới ra mắt, chúng tôi đã cung cấp cho thị trường Hồng Kông; lúc đó việc mua nó khá dễ dàng. Hiện nay, chúng tôi chủ yếu cung cấp cho Nhật Bản và một số khu vực Đông Nam Á, nên sản lượng có hơi không đủ.”

Dù chúng tôi đã sớm chuẩn bị kế hoạch thuê ngoài để tăng sản lượng, nhưng điều đó vẫn cần một khoảng thời gian nhất định.

Đặc tính của loại móc dính này khiến nó càng trở nên hấp dẫn ở những nơi có điều kiện kinh tế tốt hơn, đặc biệt là tại Nhật Bản – nơi mà nó được bán rất chạy. Vì vậy, mặc dù thị trường Hồng Kông vẫn không bị thiếu hàng, nhưng lượng hàng cung cấp hiện nay chắc chắn không bằng khi chỉ cung cấp riêng cho Hồng Kông trước đây.

“Hóa ra là vậy… Chúc mừng Dương Sinh nhé.” Bạch Ngọc San vuốt ve mái tóc của mình và cười nói.

Dương Văn Đông tiếp tục: “Nếu bạn cần, lần sau tôi sẽ nhờ người gửi cho bạn một ít.”

“Được thôi.” Bạch Ngọc San cười và nói: “Thực ra không phải tôi cần đâu; tôi chỉ cần vài cái là đủ thôi. Chỉ là công ty của bố tôi làm trong lĩnh vực trang trí, nên công nhân thường xuyên phải thay đổi nơi làm việc, và họ cần những thứ có thể treo lên dễ dàng. Trước đây, họ thường phải đục lỗ trên tường, rất bất tiện; nhưng giờ đây với loại móc dính này, mọi thứ trở nên đơn giản hơn nhiều.”

“Không lạ gì mà bạn lại mất thời gian lâu như vậy mới mua được nó…” Dương Văn Đông cũng hiểu ra và nói: “Vậy tôi sẽ chuẩn bị 200 cái nhé? Có đủ không?”

“Đủ rồi.” Bạch Ngọc San cười và nói: “Nhưng tôi vẫn phải trả tiền.”

Dương Văn Đông nhún vai và nói: “Tôi cũng không nói là miễn phí đâu… Mọi người đều không thiếu tiền, nên việc miễn phí hay không thực sự không quan trọng; ngay cả nếu giá cao gấp mười lần cũng không sao cả. Nhưng những trường hợp nên miễn phí thì tôi sẽ làm thế, ví dụ như mời ăn uống, chơi đùa… Còn những việc khác, nếu cứ miễn phí mãi thì sẽ trở nên quá cố ý đấy.”

“Ha ha, đúng là vậy.” Bạch Ngọc San cười và nói.

Dương Văn Đông nhìn đồng hồ và nói: “Đã đến trưa rồi, cô Bạch có ăn gì chưa?”

“Chưa đâu.” Bạch Ngọc San cười và nói: “Sao tôi mời cô ăn trưa nhé? Tôi biết trong tòa nhà này có một nhà hàng phục vụ món ăn Quảng Đông rất ngon đ

Dương Văn Đông gật đầu và hỏi: “Món ăn Quảng Đông thì được, nhưng tại sao bạn lại mời tôi đi ăn?”

Bạch Ngọc San cười nói: “Cứ coi như là tôi đang tổ chức lễ kỷ niệm việc tìm được công việc mới thôi.”

“Bạn đã tìm được công việc rồi à? Ở đâu vậy?” Dương Văn Đông hỏi một cách tò mò. “Vậy là bạn không định đi du học nữa à?”

Bạch Ngọc San gật đầu và trả lời: “Đúng vậy. Tôi đã suy nghĩ kỹ rồi; việc đi du học sẽ kéo dài ít nhất ba năm nữa, và tôi cũng không thích môi trường có quá nhiều người nước ngoài xung quanh. Vì vậy, tháng trước tôi đã đi phỏng vấn tại Phong Ngân hàng, và vào thứ Hai tuần sau tôi sẽ bắt đầu làm việc chính thức… dù vẫn chỉ là thực tập sinh thôi.”

“Chúc mừng bạn nhé! Được gia nhập HSBC thật tuyệt vời.” Dương Văn Đông nói với giọng vui vẻ.

Trong thời đại này, HSBC vẫn chưa thể được coi là tập đoàn tài chính số một của Hồng Kông; Ê-Kwok vẫn mạnh hơn HSBC một chút, nhưng hai bên cũng ngang nhau về mặt sức mạnh. Tuy nhiên, trong lĩnh vực ngân hàng, HSBC chắc chắn là số một. Dĩ nhiên, hiện tại HSBC vẫn chưa áp đảo được Standard Chartered.

Bạch Ngọc San cười nói: “Nếu Dương Sinh muốn theo đuổi con đường tài chính, có thể đến tìm tôi nhé. Với danh tiếng của bạn hiện nay, HSBC chắc chắn sẵn lòng hợp tác với bạn.”

“Lĩnh vực tài chính ư? Cụ thể là giao dịch hợp đồng tương lai à?” Dương Văn Đông hỏi lại.

Bạch Ngọc San trả lời: “Có thể là hợp đồng tương lai, ngoại hối… hoặc đơn giản là mua cổ phiếu cũng được. Ngoài ra, một số công ty cũng sẽ huy động vốn thông qua thị trường chứng khoán, và Dương Sinh cũng có thể tham gia vào những hoạt động đó.”

“À, gần đây có những công ty lớn nào đã thực hiện các hoạt động huy động vốn không?” Hai người vừa đi vừa trò chuyện; Dương Văn Đông cũng bắt đầu quan tâm đến lĩnh vực tài chính hơn.

Vài tháng trước, sự chú ý chủ yếu của anh ấy vẫn tập trung vào nhà máy; nhưng bây giờ mọi thứ gần như đã ổn định rồi. Mặc dù sản lượng vẫn chưa đủ, nhưng toàn bộ doanh nghiệp đã có khả năng tự cung tự cấp. Và hiện tại, đây cũng là giai đoạn Hồng Kông đang phát triển mạnh mẽ; vì vậy anh ấy cũng muốn tìm hiểu thêm về tình hình kinh tế bên ngoài.

Bạch Ngọc San suy nghĩ một lát rồi nói: “Gần đây có khá nhiều công ty lớn đã thực hiện các hoạt động huy động vốn, ví dụ như Ngân hàng Đông Á, Tập đoàn Hoàng Phố, Ngân hàng V

Còn một số khác nữa, lúc này tôi cũng không nhớ hết được, khá là nhiều đấy.”

“Có nhiều ngân hàng phải không?” Dương Văn Đông tính toán một chút và thấy rằng khoảng năm sáu trong số đó đều là ngân hàng.

Bạch Ngọc San gật đầu nói: “Đúng vậy, gần đây các ngân hàng ở Hồng Kông đang rất thiếu vốn, chủ yếu là do giá đất bắt đầu tăng trở lại, nên nhiều công ty bất động sản đang vay mượn rất nhiều tiền.

Và cũng có rất nhiều khách hàng rút tiền mặt để mua nhà, điều này khiến cho nhiều ngân hàng nhỏ bị thiếu vốn, vì vậy họ đã huy động vốn thông qua thị trường chứng khoán.”

“Hiện nay dường như chỉ có vài công ty bất động sản được niêm yết trên sàn chứng khoán phải không?” Dương Văn Đông hỏi tiếp: “Tại sao các công ty bất động sản lại không muốn niêm yết?”

Anh ấy không quá quan tâm đến các công ty bất động sản, bởi vì những công ty có quy mô lớn hiện nay vẫn chủ yếu là của người Anh; trong số những công ty của người Hoa, cũng có không ít, nhưng vẫn chưa phát triển mạnh mẽ lắm.

Bạch Ngọc San lắc đầu nói: “Tôi cũng chưa từng nghiên cứu về vấn đề này, có vẻ như không phải là các sàn chứng khoán không muốn thu hút các công ty bất động sản, mà là nhiều công ty bất động sản không muốn niêm yết, đặc biệt là những công ty do người Hoa sở hữu.”

“Cũng dễ hiểu thôi, nếu là tôi thì cũng không muốn niêm yết.” Dương Văn Đông cười nói.

Hai người sau đó cùng nhau đến nơi ăn uống, vừa xem thực đơn vừa trò chuyện.

Bạch Ngọc San suy nghĩ một chút rồi nói: “Đúng vậy, người Hoa dường như không mấy thích việc niêm yết cổ phiếu, bố tôi cũng vậy; ông ấy luôn coi trọng quyền sở hữu cổ phần của mình, thà rằng công ty có quy mô nhỏ hơn cũng không muốn hợp tác kinh doanh với người khác.”

Dương Văn Đông cười nói: “Việc hợp tác kinh doanh thì vẫn nên làm thôi; nếu công ty của mình không muốn chia sẻ vốn, thì có thể cùng người khác hợp tác thực hiện một dự án nào đó;

Như vậy vừa có thể bảo vệ được quyền sở hữu cổ phần của mình, vừa có thể tận dụng được vốn của người khác để phát triển dự án.”

“Dương Sinh cũng khá am hiểu về lĩnh vực phát triển bất động sản phải không?” Bạch Ngọc San tò mò hỏi: “Chẳng lẽ anh cũng muốn tham gia vào ngành bất động sản à?”

“Tạm thời thì không.” Dương Văn Đông cười nói: “Nhưng có thể sẽ đầu tư vào một số tài sản bất động sản, giữ chúng trong thời gian dài, sau đó sử dụng chúng hoặc cho thuê.”

Bạch Ngọc San lại hỏi: “Tạm thời ư? Vậy là sau này anh cũng sẽ tham gia vào kinh doanh bất động sản phải không

“Chắc chắn là vậy.” Dương Văn Đông gật đầu; mặc dù Hồng Kông không lớn lắm, nhưng ngành bất động sản ở đây đã tạo nên những ông trùm giàu có nhất châu Á trong tương lai.

Là một người du hành thời gian, anh ta hiểu rõ về chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản; anh hoàn toàn có thể coi thị trường bất động sản Hồng Kông như một “máy rút tiền”, thậm chí cả thị trường chứng khoán cũng vậy.

Về lĩnh vực công nghiệp, anh ta tự nhiên cũng sẽ không từ bỏ; nhưng nếu chỉ xét về lợi nhuận, trừ khi anh ta đạt được tầm cao hàng đầu thế giới trong một lĩnh vực nào đó, còn không thì chắc chắn không thể sánh kịp với thị trường bất động sản Hồng Kông.

Bạch Ngọc San cười nói: “Nhà tôi làm công ty trang trí nội thất; nếu sau này bạn vào lĩnh vực bất động sản, nhớ phải ủng hộ chúng tôi nhé.”

“Giá cả rẻ thì chắc chắn không thành vấn đề.” Dương Văn Đông cười đáp.

“Tất nhiên rồi; chất lượng và giá cả của chúng tôi luôn đảm bảo.” Bạch Ngọc San nói.

Dương Văn Đông lại hỏi: “Tại sao nhà bạn không tham gia vào lĩnh vực bất động sản?”

“Có lẽ vì bố tôi khá thận trọng; làm công việc trang trí nội thất, trừ khi công ty bất động sản phá sản, còn không thì sẽ không thua lỗ đâu.” Bạch Ngọc San giải thích: “Còn với bất động sản, nếu giá nhà sau này giảm xuống, các khoản vay từ ngân hàng sẽ dễ dàng khiến doanh nghiệp gặp khó khăn… Trong vài năm trước ở Hồng Kông, đã có rất nhiều trường hợp như vậy.”

“Đúng vậy.” Dương Văn Đông cười; lợi nhuận từ bất động sản cao, nhưng rủi ro cũng lớn; nếu sử dụng quá nhiều vốn vay từ ngân hàng và giá đất giảm mạnh, thì mọi thứ sẽ tan biến.

Những ông trùm bất động sản lớn ở Hồng Kông trong kiếp trước, đều là những người may mắn sống sót sau những cuộc khủng hoảng; trong suốt những thập kỷ họ thăng tiến, không biết bao nhiêu doanh nghiệp đã phá sản chỉ vì không đúng thời điểm để tham gia vào lĩnh vực này.