Vào chiều thứ Tư, Thư Đình đẩy một tủ hồ sơ màu bạc vào phòng VIP và nói với nụ cười: “Yīfán, lần này chúng ta không chỉ sắp xếp lại các tài sản trong tài khoản chứng khoán mà còn liệt kê riêng biệt những khoản vay, đất đai, nhà cửa, cũng như các khoản đầu tư trên nền tảng ‘Liaoliao’. Chúng ta đã soạn thảo một báo cáo tổng quan về tình hình tài sản và nợ. Chúng ta sẽ phân tích từ ba phần chính: tài sản, nợ, và đầu tư thực thể; mọi chi tiết đều được đề cập rõ ràng.”

Cô ấy mở ngăn kéo đầu tiên, lấy ra một bảng biểu có ghi chú màu sắc, rồi chỉ vào ô “I. Tài sản chứng khoán trong và ngoài nước”:

**Tài khoản chứng khoán trong nước:**

- **Cổ phiếu:** Tổng số vốn đầu tư là 200 triệu Đài Tệ New Zealand; giá trị thị trường hiện tại là 215 triệu Đài Tệ New Zealand. Cụ thể:

- Taiwan Semiconductor: Vốn đầu tư 120 triệu Đài Tệ New Zealand (giá trị per share là 68 Đài Tệ New Zealand, số lượng cổ phiếu là 1,764,700; giá hiện tại là 72 Đài Tệ New Zealand, giá trị thị trường là 127 triệu Đài Tệ New Zealand).

- Guotai Jin: Vốn đầu tư 50 triệu Đài Tệ New Zealand (giá trị per share là 25 Đài Tệ New Zealand, số lượng cổ phiếu là 2 triệu; giá hiện tại là 26.5 Đài Tệ New Zealand, giá trị thị trường là 53 triệu Đài Tệ Mỹ).

- … (tiếp tục danh sách các loại cổ phiếu khác).

- **Tiền nhàn rỗi:** 1,2 triệu Đài Tệ New Zealand; đã được đầu tư vào quỹ tiền tệ với lãi suất hàng năm là 2.3%, tính lãi hàng ngày và có thể sử dụng bất kỳ lúc nào.

**Tài khoản chứng khoán ngoài nước:**

- **Cổ phiếu Mỹ:** Tổng số vốn đầu tư là 8 triệu USD; quy đổi theo tỷ giá hiện tại (30.05 Đài Tệ New Zealand/USD) thì tương đương với khoảng 240 triệu Đài Tệ New Zealand. Cụ thể:

- Amazon: Vốn đầu tư 5.98 USD/per share, số lượng cổ phiếu là 334,400; giá hiện tại là 6.1 USD/per share, giá trị thị trường là 2.04 triệu USD.

- Apple: Vốn đầu tư 0.83 USD/per share, số lượng cổ phiếu là 1.2048 million; giá hiện tại là 0.85 USD/per share, giá trị thị trường là 1.024 triệu USD.

- Microsoft: Vốn đầu tư 27.9 USD/per share, số lượng cổ phiếu là 35,800; giá trị thị trường dao động từ 103,800 USD đến 583,800 USD tùy theo từng loại cổ phiếu.

Cổ phần chưa niêm yết trên sàn chứng khoán: Google sở hữu 4% cổ phần, với số vốn đầu tư ban đầu là 5 triệu đô la Mỹ (tương đương khoảng 150 triệu đài tệ New Taiwan), và hiện tại giá trị được đánh giá là 125 triệu đô la Mỹ (dựa trên giá trị của Google sau khi huy động vốn vào năm 2000 – 312,5 triệu đô la Mỹ). Sau khi được niêm yết trên sàn chứng khoán, giá trị thị trường của những cổ phần này sẽ được tính lại dựa trên mức giá phát hành trên sàn NASDAQ vào năm 2004 – 85 đô la Mỹ/mỗi cổ phiếu.

Tiếp theo, cô ấy lật sang trang “II. Tình hình nợ”, và đưa cho tôi bản sao hợp đồng vay:

Vay thế chấp đất đai: Sử dụng khu đất ở Đỉnh Sơn làm tài sản thế chấp, vay 150 triệu đài tệ New Taiwan từ Ngân hàng Cao Hùng, với lãi suất hàng năm là 4,5%, thời hạn vay là 5 năm, trả lãi hàng tháng (lãi hàng tháng là 562.500 đài tệ New Taiwan), và hoàn trả toàn bộ số tiền gốc khi đến hạn. Hiện tại, số tiền vay đã được cấp đầy đủ, toàn bộ số tiền này đều được sử dụng để đầu tư vào cổ phiếu của các công ty Mỹ và Google; tình trạng vay hiện rất ổn định, không có hồ sơ nào về việc trả nợ quá hạn.

Các khoản nợ khác: Không có khoản vay tiêu dùng cá nhân, khoản thanh toán trả góp thẻ tín dụng hay các khoản nợ khác; tỷ lệ nợ tổng thể khoảng 28% (nợ 150 triệu / tổng tài sản 527 triệu), thuộc mức an toàn.

Cuối cùng, cô ấy mở ngăn kéo tầng hai, lấy ra giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai và hợp đồng đầu tư vào nền tảng “Liao Liao”:

Tài sản vật chất:

Khu đất Đỉnh Sơn: Nằm ở khu vực Tân Thịnh, thành phố Cao Hùng, diện tích khoảng 1200 mét vuông, loại đất sử dụng cho mục đích thương mại; được mua vào đầu năm 2000 với giá 80 triệu đài tệ New Taiwan, và hiện tại giá trị thị trường được đánh giá là khoảng 95 triệu đài tệ New Taiwan (do điều chỉnh quy hoạch khu vực, giá trị của khu đất đã tăng thêm 18,75% trong vòng nửa năm qua); đã thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp với Ngân hàng Cao Hùng; việc giải phóng thế chấp sẽ được thực hiện sau khi hoàn trả hết số tiền vay.

Nhà ở riêng: Nằm ở khu vực Tiền Trấn, thành phố Cao Hùng, diện tích khoảng 150 mét vuông; được mua hoàn toàn bằng tiền mặt vào năm 2000 (không vay mượn), và hiện tại giá trị thị trường được đánh giá là khoảng 60 triệu đài tệ New Taiwan; được sử dụng để ở, chưa thế chấp hay cho thuê.

Đầu tư vào dự án:

Đầu tư vào nền tảng cộng đồng “Liao Liao”, với tổng số vốn đầu tư là 12 triệu đài tệ New Taiwan (trong đó 8 triệu đô la được sử dụng cho nghiên cứu và phát triển công nghệ, 4 triệu đô la được sử dụng cho hoạt động quả