Lý Gia Thành chưa bao giờ nghĩ đến việc lật đổ công ty Địa Chí (Zhi Di), bởi vì anh ấy rất rõ rằng, tại Hồng Kông, điều đó là điều không thể xảy ra.

Nếu như trước đây, công ty Địa Chí dưới sự kiểm soát của Yí Hòa (Yí He) vẫn còn tồn tại nguy cơ tranh giành cổ phần, khiến người khác nhìn thấy khả năng chiếm lấy cổ phần đó.

Nhưng bây giờ, công ty Địa Chí dưới sự kiểm soát của Bao Tạch Dương (Bao Zeyang) thì không hề có chút khả năng nào về việc chiếm đoạt cổ phần cả.

Cổ phần mà Bao Tạch Dương mua lại từ Yí Hòa và bán cho mình, chắc chắn đã vượt quá 40%, thậm chí còn nhiều hơn.

Thậm chí Lý Gia Thành còn đoán rằng, Bao Tạch Dương kiểm soát công ty Địa Chí với cổ phần vượt quá 50%, chỉ là nhiều cổ phần đó đã được phân tán đi.

Và nếu bỏ qua cuộc chiến giành giật cổ phần, về mặt kinh doanh thì càng không có hy vọng gì nữa.

Toàn bộ khu vực trung tâm của Hồng Kông – Trung Hoàn (Central) – nơi tập trung những tài sản bất động sản quý giá nhất, có ít nhất một phần ba thuộc về công ty Địa Chí, và hầu hết trong số đó là những tòa nhà thương mại cấp A đã được xây dựng.

Đây là khu vực kinh doanh sầm uất nhất của Hồng Kông, cũng là khu vực mang lại lợi nhuận cao nhất.

Ngay cả khi không làm gì cả, chỉ bằng việc thu tiền thuê nhà, công ty Địa Chí cũng có thể kiếm được một khoản lớn, chưa kể đến những khu đất chưa được phát triển dưới sự quản lý của họ.

Vì vậy, việc muốn lật đổ công ty Địa Chí là điều hoàn toàn không thể.

Điều Lý Gia Thành thực sự cần là sự ủng hộ của Thẩm Bí (Shen Bi) đứng về phía mình.

Chỉ cần Thẩm Bí đứng về phía mình, thì đối với Lý Gia Thành mà nói, anh ta sẽ chiếm lấy lợi thế trong giới kinh doanh Hồng Kông.

Bởi vì tất cả những tài sản bất động sản quý giá của Hồng Kông đều nằm trong tay các tập đoàn Anh, và hiện nay, theo diễn biến tình hình ở Trung Quốc Đại lục, các tập đoàn này đang rút lui.

Giống như công ty Maersk và Công ty Tàu biển Anh (British Shipping Company), tại sao họ lại bán cổ phần của mình trong lĩnh vực vận chuyển hàng hóa, không phải vì không kiếm được tiền, mà là vì họ sợ.

Họ sợ Hồng Kông trở thành nơi bùng nổ chiến tranh, khi Trung Quốc Đại lục tấn công và giành lại Hồng Kông, thậm chí có thể tịch thu tài sản của họ, khi đó họ sẽ mất tất cả.

Yí Hòa (Yí He) và Hội Phong (HSBC) đã trở thành ví dụ điển hình cho điều này.

Còn gia tộc Sha Xun, từng được mệnh danh là “Vua bất động sản” ở Hồng Kông, cũng từ đó mà không thể phục hồi lại được nữa.

Cần phải biết rằng, cách đây bốn mươi năm tại Thành phố Ma, tài sản của công ty New Sassoon được ước tính lên đến mười lăm tỷ đô la Mỹ.

(Gia tộc Sassoon đã chia rẽ; một nhánh cũ của gia tộc Sassoon đã trở về Anh vào những năm 1920, còn nhánh mới sau này vẫn là thành viên của gia tộc Sassoon, nhưng hầu như không còn liên lạc gì với nhánh cũ nữa.)

Còn hai mươi năm trước, khi người đứng đầu công ty New Sassoon là Victor qua đời, tài sản mà ông để lại chỉ khoảng hai triệu bảng Anh mà thôi!

(Dữ liệu này được lấy từ cuốn “Gia tộc Sassoon: Lịch sử thăng trầm của đế chế kinh doanh Do Thái”, do chính hậu duệ của gia tộc Sassoon viết.)

Chỉ trong vòng hai mươi năm ngắn ngủi, một gia tộc từng được mệnh danh là “Rothschild của phương Đông” đã trở thành một gia tộc giàu có cấp thấp.

Có nhiều lý do dẫn đến điều này, nhưng không nghi ngờ gì nữa, việc tài sản của họ bị tịch thu chính là một trong những nguyên nhân chính khiến họ phải chịu tổn thất nặng nề.

Trong mắt Lý Gia Thành, đây chính là cơ hội!

Khi các tập đoàn Anh rút lui, các doanh nghiệp trong tay họ chắc chắn sẽ phải được bán đi, không chỉ có Maersk và British Shipping.

Nghe nói rằng hiện nay công ty L&F cũng đang bán các đài truyền hình thuộc sở hữu của mình, đó chính là đài truyền hình L&F.

Thậm chí việc Bao Tạ Tạ Dương có thể giành được đất đai cũng có liên quan đến yếu tố của ông ta; họ cũng lo sợ sẽ lặp lại sai lầm, vì vậy không chống cự mạnh mẽ trước việc mua lại của Bao Tạ Tạ Dương.

Thấy rằng không thể làm gì được nữa, họ đơn giản là bán đi tất cả và thu về một lượng lớn vốn rồi rút lui khỏi Hồng Kông.

Và trong quá trình các công ty Anh này bán tháo tài sản, không thể không nhắc đến sức mạnh then chốt của HSBC.

Lý Gia Thành tin rằng, HSBC có quyền lực lớn trong việc điều phối quá trình bán tháo này của các doanh nghiệp Anh.

Và chỉ cần HSBC đứng về phía ông, thì không nghi ngờ gì nữa, trong bữa tiệc thịnh soạn này khi các tập đoàn Anh rút lui, Lý Gia Thành chắc chắn sẽ được hưởng phần thịt ngon nhất.

Thật đáng tiếc, hiện nay một số công ty cơ sở hạ tầng trên đảo Hồng Kông đã có chủ rồi. Hai công ty điện lớn, một nằm trong tay Bao Zeyang và công ty kia thuộc về gia tộc嘉道理.

Còn về lĩnh vực khí đốt, chỉ có công ty Zhonghua Gas là thuộc sở hữu của Li Ka-shing.

Những công ty này không chỉ đại diện cho nguồn thu nhập ổn định mà còn sở hữu nhiều khu đất có chất lượng cao.

Không cần phải nói đến những điều khác, chỉ riêng công ty cung cấp điện cho toàn bộ đảo Hồng Kông là Hong Kong Electric Light Company (HKEL), nhà máy phát điện của họ cũng nằm trên đảo Hồng Kông, cùng với các tòa nhà văn phòng và ký túc xá cho nhân viên, rất nhiều khu đất thuộc về họ ở khu vực Central.

Việc sở hữu cổ phần của HKEL thực chất là tăng thêm nguồn dự trữ đất ở Hồng Kông, và đó là những khu đất có chất lượng cao ở Central.

Thật khiến Li Ka-shing ghen tị.

Thật đáng tiếc...

Vào thời điểm Li Ka-shing đang có cuộc thảo luận bí mật với Shen Bi, trong văn phòng của Li Changhe tại tòa nhà Central Land, Wei Li cũng đang thảo luận về HKEL.

Mục đích của họ rất rõ ràng: đó là đất đai.

“Boss, tôi nghĩ chúng ta có thể chuyển nhà máy phát điện của HKEL ra nơi khác, sau đó xin chính quyền Hồng Kông thay đổi mục đích sử dụng đất đai này.”

“Như vậy chúng ta sẽ sở hữu thêm một lượng lớn đất ở Central và Wan Chai, dù sau này bán đi hay tự phát triển thì cũng rất phù hợp.”

Trong văn phòng, Wei Li đang cầm bản kế hoạch của mình và phân tích nghiêm túc với Li Changhe.

Nhiều lúc, tầm nhìn của các ông trùm kinh doanh thực sự là giống nhau; những gì Li Ka-shing nhìn thấy, Wei Li cũng có thể nhìn thấy.

Hiện nay HKEL có hai nhà máy phát điện trên đảo Hồng Kông: nhà máy thứ nhất ở North Point và nhà máy thứ hai ở Wan Chai.

Đó không chỉ là các khu vực nhà máy mà còn bao gồm cả những khu đất xung quanh, tất cả đều thuộc sở hữu của HKEL.

Vì vậy, mà không cần tiếp tục xây dựng quảng trường giao dịch, Vệ Lý bắt đầu tích hợp các nguồn đất thuộc sở hữu của công ty mình, và đất của Công ty Đèn Cảng cũng như vậy đã rơi vào tầm nhìn của Vệ Lý.

Lúc này, Lý Trường Hà nhận lấy bản vẽ mà Vệ Lý đưa cho, trên đó có bản đồ mặt bằng của đảo Hồng Kông, với những khu vực được đánh dấu thuộc sở hữu của Công ty Đèn Cảng.

Trong số đó, Bắc Giác hiện tại có thể coi là khá hẻo lánh, còn Trung Hoàn và Vạn Tải thì là những khu vực thương mại sầm uất nhất, và ngay cả Bắc Giác, giá nhà trong tương lai cũng không hề thấp.

“Bích, ý tưởng của anh không sai, nhưng hiện tại chúng ta vẫn chưa thể quan tâm đến những khu đất này.”

“Việc di dời nhà máy điện không hề đơn giản đâu, anh định di dời nhà máy điện đến đâu? Đảo Nam Nha sao?”

Lý Trường Hà nhớ rằng sau này Lý Gia Thành đã di dời nhà máy điện đến đảo Nam Nha.

Anh không hề bắt chước ý tưởng của Lý Gia Thành, mà đối với đảo Hồng Kông, vị trí phù hợp nhất để di dời chính là đảo Nam Nha.

Đảo Nam Nha nằm ở phía nam của đảo Hồng Kông, là một hòn đảo nhỏ có diện tích 13 km vuông, mặc dù không lớn lắm, nhưng đối với một nhà máy điện thì diện tích này là quá đủ.

Quan trọng nhất là, nó nằm gần đảo Hồng Kông hơn nhiều so với những hòn đảo có diện tích lớn hơn.

Vì vậy, nếu nhà máy điện của Công ty Đèn Cảng muốn di dời, thì đảo Nam Nha chính là vị trí phù hợp nhất.

“Đúng vậy, đảo Nam Nha, chúng ta có thể xây dựng một nhà máy điện công suất lớn tại đó, để cung cấp điện cho toàn bộ đảo Hồng Kông.”

“Tôi nghĩ chúng ta cũng có thể tận dụng cơ hội này để xin chính quyền Hồng Kông tăng giá điện, dù sao thì đó cũng là một nhà máy điện mới hoàn toàn, với chi phí và hiệu suất cung cấp mới.”

Vệ Lý nói với Lý Trường Hà với nụ cười.

Anh luôn cảm thấy rằng giá điện ở đảo Hồng Kông quá thấp, những người sống trên đảo Hồng Kông hoặc là giàu có hoặc là quý tộc, những công ty lớn làm việc tại Trung Hoàn cũng đều là những công ty nổi tiếng.

Trong tình hình này, giá điện hoàn toàn có thể được nâng lên một chút.

“Về vấn đề giá điện này, cậu cứ tự quyết định đi. Việc xây dựng nhà máy điện ở Nam Ya Chau cũng có thể nộp đơn xin sự chấp thuận từ chính quyền Hồng Kông, nhưng tôi đoán là cậu sẽ không thể thương lượng xong ngay được đâu. Điều này còn tùy vào khả năng của cậu.”

“Tuy nhiên, đừng vội vàng phát triển những khu đất này, cũng đừng vội vàng thay đổi mục đích sử dụng đất. Hiện tại giá đất ở Hồng Kông quá cao; nếu chúng ta thay đổi mục đích sử dụng đất ngay bây giờ, chúng ta sẽ phải trả một khoản tiền bồi thường đất rất lớn.”

Tính chất của đất ở Hồng Kông có thể được thay đổi, nhưng điều kiện tiên quyết là cậu phải trả thêm tiền bán đất cho chính quyền Hồng Kông. Ví dụ, nếu muốn đất ở khu trung tâm của Hồng Kông chuyển từ mục đích làm ký túc xá sang mục đích thương mại, thì cậu sẽ phải bù đắp cho khoản chênh lệch giá bán đất theo giá của đất thương mại. Đó là một số tiền rất lớn.

Tuy nhiên, số tiền này không phải do chính quyền Hồng Kông tự quyết định; nó được điều chỉnh dựa trên giá thị trường của Hồng Kông.

Chính quyền Hồng Kông hàng năm sẽ công bố một bảng giá bán đất chính thức, bao gồm giá đất thương mại, giá đất công nghiệp, giá đất nông nghiệp và các loại giá khác.

Và việc tính toán số tiền bù đắp sẽ được thực hiện dựa trên bảng giá này.

Đúng lúc này, Lý Trường Hà rất rõ ràng rằng từ năm 1982 trở đi, thị trường bất động sản sẽ sụp đổ, và đến năm 1983, giá cả có thể giảm mạnh hơn nữa.

Nếu đến lúc đó lại xin thay đổi mục đích sử dụng đất và phải trả tiền bán đất, thì số tiền phải trả cũng chỉ bằng một nửa hoặc thậm chí một phần ba so với hiện tại.

Lý Trường Hà sẽ không để Vệ Lý phải lãng phí số tiền đó đâu.

“Boss, có vẻ như ông thực sự không lạc quan về thị trường bất động sản ở Hồng Kông, ông nghĩ giá cả sẽ giảm mạnh phải không?”

“Nhưng xét về năm nay, tình hình bất động sản ở đây vẫn rất tốt.”

“Chúng ta sẽ trì hoãn tiến độ công việc xây dựng trung tâm thương mại. Không chỉ bên ngoài, ngay cả trong công ty cũng có rất nhiều người không hiểu.”

“Boss, ông thực sự nghĩ rằng Anh Quốc sẽ ở thế yếu trong các cuộc đàm phán ở Hồng Kông sao?”

Vệ Lý tò mò hỏi vào lúc này.

Trước đây, anh ấy khá coi thường quan điểm này, nhưng bây giờ khi thấy Maersk, British Shipping, thậm chí cả công ty Lisheng cũng bắt đầu rút lui, anh ấy cảm thấy suy nghĩ của mình có lẽ hơi đơn giản quá.

Nếu chỉ có một công ty như vậy thì còn được, nhưng tất cả đều làm như vậy, điều đó chứng tỏ ban lãnh đạo của họ chắc chắn đã nhận được một số thông tin nào đó.

Ít nhất là về vấn đề ở Hồng Kông, quan điểm của những thế lực này không mấy lạc quan, vì vậy họ mới bắt đầu rút lui một cách đồng loạt.

Điều này buộc Wei Li cũng phải nghiêm túc suy nghĩ về vấn đề này.

“Thực ra chúng ta không cần phải suy nghĩ quá nhiều, chỉ cần quan sát sự thay đổi là được.”

Li Changhe cười và lắc đầu nói.

Có một số lý do mà không cần phải giải thích cho Wei Li nghe, mặc dù anh ấy là thuộc cấp của mình, nhưng về bản chất anh ấy vẫn là người Anh.

“Boss, nếu vậy thì số vốn không được sử dụng trên tài khoản của chúng ta khá nhiều, chúng ta cần phải vận hành những vốn này.”

Wei Li lúc này đành phải nói một cách bất đắc dĩ.

Việc xây dựng ở quảng trường giao dịch đã tạm dừng, còn khu vực Causeway Bay thì vẫn chưa bắt đầu công việc, thêm vào đó là năm ngoái họ đã bán được tòa nhà Golden Gate và kiếm được hơn một tỷ đô la Hồng Kông.

Trên tài khoản đất đai, lúc này cũng có khá nhiều tiền, Wei Li cảm thấy việc để những tiền này nằm im không sử dụng cũng không phải là chuyện tốt.

Vì vậy anh ấy mới nghĩ đến việc mua đất ở Hồng Kông.

“Bill, tôi nghĩ chúng ta có thể xem xét một việc khác.”

“Sao không lên kế hoạch lại, chúng ta đưa công ty sữa trở lại thị trường chứ?”

Li Changhe cười nhẹ với Wei Li.

Hệ thống của công ty sữa hiện nay đã rất lớn, bao gồm các chuỗi cửa hàng tiện lợi Hui Kang, hiệu thuốc Wan Ning, tập đoàn Meixin và nhiều công ty bán lẻ khác, với quy mô lớn trên đảo Hồng Kông.

Và việc công ty này vẫn nằm dưới sự quản lý của Landmark thực sự không phù hợp nữa, điều này không có lợi cho việc mở rộng quy mô của họ.

Hơn nữa, công ty sữa ban đầu đã là một doanh nghiệp niêm yết trên thị trường chứng khoán, chỉ sau khi bị Landmark thâu tóm một cách ép buộc thì mới bị rút khỏi thị trường.

“Tiếp tục niêm yết trở lại sao?”

“Sếp, thực ra tôi cũng đã suy nghĩ về điều đó. Công ty sữa vốn dĩ đã là một công ty niêm yết rồi, luôn bị kìm hãm dưới sự lãnh đạo của công ty đất đai; thực chất, điều đó cũng là cách kìm hãm sự phát triển của họ.”

“Nhưng tôi nghĩ, chúng ta không cần thiết phải niêm yết công ty sữa. Nếu làm vậy, giá trị thị trường của toàn bộ công ty sẽ quá lớn.”

“Chúng ta có thể biến công ty sữa thành một tập đoàn kiểm soát, sau đó niêm yết thương hiệu Hui Kang như thế nào?”

“Chúng ta hợp nhất các siêu thị và các công ty trong chuỗi cung ứng của họ thành một tập đoàn, sau đó niêm yết chúng cùng lúc. Còn những công ty khác như Tập đoàn Meixin, các hiệu thuốc và những doanh nghiệp liên quan đến bán lẻ thì vẫn sẽ thuộc sự quản lý của công ty sữa.”

“Lợi ích của cách này là ngay cả khi sau này chúng ta chuyển nhượng cổ phần của tập đoàn bán lẻ, thì chúng ta chỉ chuyển nhượng cổ phần của thương hiệu bán lẻ Hui Kang mà thôi, chứ không phải toàn bộ công ty sữa.”

“Nhưng đối với bên ngoài, hiện tại công ty sữa chính là Hui Kang, và Hui Kang chính là đại diện cho công ty sữa.”

“Điều này có thể giúp tối đa hóa giá trị của Hui Kang.”

Wei Li đã trình bày ý tưởng của mình với Li Changhe.

Thực chất, ý ông ấy là đưa giá trị thương hiệu của công ty sữa vào công ty Hui Kang. Như vậy, chỉ có thương hiệu bán lẻ Hui Kang được niêm yết, nhưng đi kèm với nó là toàn bộ giá trị thương hiệu của công ty sữa.

Ngay cả khi chỉ có một phần nhỏ nhà đầu tư đồng ý, điều đó cũng có thể nâng cao giá cổ phiếu của Hui Kang.

Điều này thực chất là sử dụng tài sản vô hình để mở rộng giá trị thị trường của toàn bộ công ty, nâng cao giá trị tổng thể của Hui Kang.

Tất nhiên, có một điều kiện tiên quyết, đó là họ phải từ bỏ cái tên “công ty sữa”.

Li Changhe không có ý kiến gì phản đối điều này.

“Cũng được, cứ theo cách bạn nghĩ mà thực hiện.”

“Khi Hui Kang được niêm yết, công ty sữa sẽ có riêng kênh huy động vốn bằng tiền mặt, không cần chúng ta phải tiếp tục trợ cấp nữa.”

Các công ty sản xuất sữa ngày nay, vì là công ty con hoàn toàn thuộc sở hữu của nhà đầu tư, nói một cách thẳng ra chính là họ dùng tiền của mình để giúp các công ty này mở rộng quy mô.

Li Changhe (Lý Trường Hà) còn mong muốn hơn nữa là các công ty đó có thể vận hành độc lập được.

“Đinh linh lin”

Đúng vào lúc này, điện thoại trên bàn làm việc của Li Changhe reo lên.

Li Changhe nhìn vào, thấy đó là cuộc gọi nội bộ, được gọi từ phía Katherine (Kha Thị Lâm).

“Sếp, ông Shao Weiming (Shao Vĩ Minh) đã đến rồi.”

“Hãy mời ông ấy vào đây!”

Li Changhe ra lệnh với Katherine.

“Vậy thì sếp, tôi sẽ xuống trước nhé!”

Thấy có người sắp đến, Wei Li (Vệ Lý) liền hiểu ý và nói.

“Được, ông có thể lập kế hoạch xem sao để tích hợp các bộ phận của công ty sữa, chúng ta sẽ cùng xem xét và tìm thời cơ để đưa công ty lên sàn chứng khoán.”

“Chỉ khi nào công ty được niêm yết trên sàn chứng khoán thì mới có thể mở rộng quy mô tốt hơn được.”

Li Changhe tiếp tục ra lệnh với Wei Li.

Điều ông ấy mong muốn xây dựng chính là những trung tâm thương mại cấp quốc tế giống như Carrefour (Gia Lạc Phú) hay Walmart (Vòm Thị), không nhất thiết phải có mặt ở khắp thế giới, nhưng ít nhất cũng phải có mặt ở châu Á.

Vì vậy, việc tách bộ phận bán lẻ ra là điều tất yếu.

“Hiểu rồi, tôi sẽ sắp xếp ngay!”

Và đúng vào lúc này, Shao Weiming cũng theo sự dẫn dắt của Katherine mà bước vào.

“Ông Wei Li!”

Shao Weiming chào hỏi Wei Li rồi bước vào.

“Sếp, không biết sếp gọi tôi có việc gì không?”

Sau khi Wei Li và Katherine ra ngoài, Shao Weiming tò mò hỏi Li Changhe.

Li Changhe bước ra từ phía sau bàn làm việc: “Anh Weiming, công ty sản xuất sữa Lì đang muốn bán, ông có hứng thú không?”