Đối với một người như Shen Bi, việc có thể mời Li Changhe đến nhà mình làm khách không chỉ là vì mặt mũi của Bao Yugang – hai người là bạn thân nhiều năm nay – mà còn là sự trân trọng dành cho Li Changhe.

Trong mắt Shen Bi, Li Changhe không chỉ đơn thuần là cháu trai của Bao Yugang; quan trọng hơn hết, anh ta còn là người kiểm soát những tài sản đất đai đó.

Là công ty bất động sản hàng đầu ở Hồng Kông, Zhi Di là đối tượng mà HSBC nhất định phải chiếm lấy.

Trước đây, khi Zhi Di còn nằm dưới sự quản lý của Yee Wo, HSBC không phải là lựa chọn hàng đầu của họ; Yee Wo có những ngân hàng mà họ góp vốn cũng như những ngân hàng khác mà họ hợp tác. Họ vừa hợp tác với HSBC vừa hợp tác với các ngân hàng khác.

Lúc đó, HSBC không thể làm gì được với Yee Wo, bởi vì tất cả đều do người Anh quản lý và Yee Wo không cần phải xem xét đến ý kiến của HSBC.

Nhưng bây giờ, khi Zhi Di đã tách ra khỏi sự kiểm soát của Yee Wo, thực tế họ cũng mất đi nhiều kênh tài chính mà trước đây họ có được từ Yee Wo.

Vì vậy, Shen Bi tất nhiên muốn đưa Zhi Di về phía mình, biến họ thành khách hàng lớn của HSBC.

“À đúng rồi, tôi nghe nói anh là một thiên tài trong lĩnh vực tài chính, sao nhỉ? Có hứng thú mở một tài khoản tại HSBC và tham gia vào các hoạt động kinh doanh tài chính không?”

Ba người trò chuyện thoải mái một lúc, rồi Shen Bi chủ động bắt đầu cuộc trò chuyện.

Anh ta đã ở Hồng Kông nhiều năm, nên tiếng Trung của anh ta khá trôi chảy, thậm chí còn mang chút giọng Quảng Đông.

Bao Yugang đã trao đổi với Shen Bi trước khi Li Changhe đến, vì vậy việc Shen Bi chủ động bắt đầu cuộc trò chuyện lúc này thực sự là để đưa cuộc trò chuyện về những vấn đề quan trọng hơn.

“Tôi không giấu gì ngài爵士, tôi thực sự có ý định đó.”

“Gần đây tôi dự định đi Mỹ để đầu tư tài chính, và tôi cũng muốn mở một tài khoản tại HSBC để kết nối với sàn giao dịch ở đó.”

Li Changhe nói với nụ cười.

“Tất nhiên không vấn đề gì cả, chúng tôi có sự hợp tác với cả sàn giao dịch New York lẫn sàn giao dịch Chicago.”

Shen Bi cũng nói với nụ cười.

“Ngoài ra, thưa ngài Jazz, tôi còn muốn thực hiện một giao dịch vay thế chấp nữa.”

“Tôi muốn dùng 30% cổ phần của công ty đất đai để thế chấp vay 300 triệu đô la Mỹ tại ngân hàng HSBC, không biết thưa ngài Jazz có đồng ý không?”

Lý Trường Hà tiếp tục hỏi vào lúc này.

Sau khi nghe xong, Thẩm Bí có vẻ hơi ngạc nhiên.

“30% cổ phần công ty đất đai? 300 triệu đô la Mỹ?”

Anh ấy biết rằng tối nay Lý Trường Hà muốn vay tiền, Bao Ngọc vừa mới báo trước với anh ấy về điều này.

Nhưng việc Lý Trường Hà dùng đến 30% cổ phần công ty đất đai để thế chấp vẫn khiến anh ấy khá bất ngờ.

Có lẽ đó là toàn bộ số cổ phần mà anh ấy đang nắm giữ rồi phải không?

Hiện tại, sau khi cổ phần công ty đất đai rơi vào tay Tập đoàn Đông Phương Quốc tế, giá trị của chúng đã tăng lên đáng kể, bởi vì các tập đoàn lớn như Rockefeller của Mỹ và gia tộc Bao là những người mới nắm quyền điều hành, những thông tin này đều rất có lợi cho cổ phần công ty đất đai, tốt hơn nhiều so với trước đây.

Vì vậy, giá cổ phiếu của công ty đất đai hiện tại đang ở mức khoảng 14 đô la Hồng Kông.

Và 30% cổ phần công ty đất đai, với tổng giá trị khoảng 2,1 tỷ đô la Hồng Kông, tương đương với 370 triệu đô la Mỹ.

Lý Trường Hà muốn vay 300 triệu đô la Mỹ, con số này tương đương với 80% giá trị thị trường của cổ phiếu.

Thông thường, ngân hàng chỉ cho vay tối đa 60% đến 75% giá trị cổ phần được thế chấp.

80% thực sự là một tỷ lệ cao hơn mức bình thường.

Nhưng Lý Trường Hà vẫn tự tin khi thế chấp một tỷ lệ cao như vậy, bởi vì tài sản của công ty đất đai thuộc về những tài sản chất lượng cao nhất ở Hồng Kông, và vì đây là một công ty bất động sản, các tài sản và tòa nhà mà họ sở hữu đều là bất động sản đã được phát triển hoàn chỉnh, nên cổ phiếu của công ty đất đai có thể được coi là những cổ phiếu chất lượng nhất trên thị trường chứng khoán Hồng Kông hiện nay.

Vì vậy, HSBC thực sự không quá lo lắng về rủi ro giảm giá của cổ phiếu công ty đất đai, bởi vì tình hình thị trường bất động sản ở Hồng Kông hiện nay đang ngày càng tốt lên, giá trị thị trường của công ty đất đai cũng đang tăng dần.

“Ba trăm triệu đô la Mỹ không phải là số tiền nhỏ, không biết Anh Dương dự định sẽ mất bao lâu để trả?”

“Tám tháng, tám tháng sau tôi sẽ trả hết gốc cùng lãi, số lãi là bao nhiêu, thưa ngài爵士, ngài có thể nói cho tôi biết!”

“Mike, nếu cần thiết, tôi có thể đảm bảo cho anh ấy, thế nào?”

Lúc này, Bao Ngọc Cương chủ động nói với Thẩm Bí.

Anh ấy nhìn thấy Thẩm Bí hơi do dự, tỷ lệ thế chấp 80% quả thực là khá cao so với mức bình thường.

Nghe thấy Bao Ngọc Cương nói ra, Thẩm Bí cười và nói: “Không cần đâu, vì chỉ cần tám tháng thôi, tôi đồng ý với mức tiền này.”

“Tất nhiên, Anh Dương, trong công việc kinh doanh, tỷ lệ thế chấp của anh cao, phía HSBC cũng sẽ không cho anh ưu đãi về lãi suất đâu.”

“Lãi suất hàng năm là 8%, tính theo tháng, thế nào?”

Lúc này Thẩm Bí tự nhiên không cần Bao Ngọc Cương đảm bảo, sự do dự của anh ấy trước đó thực ra chỉ là để chờ Bao Ngọc Cương nói ra, nhân cơ hội này để nhận ơn anh ta mà thôi.

Sau nhiều năm ở Hồng Kông, anh ấy cũng đã quen với cách giao tiếp của người Đông Á, đôi khi, lòng tốt là thứ rất hữu ích.

“Tất nhiên không vấn đề gì, cảm ơn thưa ngài爵士.”

Lý Trường Hà mỉm cười nói.

Mặc dù lãi suất không được ưu đãi, nhưng 8% hàng năm thực ra cũng không cao lắm.

Với loại vay thế chấp cổ phiếu này, lãi suất hàng năm 9% hay 10% cũng rất phổ biến, Thẩm Bí đưa ra mức 8% là không quá cao!

Vay ba trăm triệu đô la Mỹ trong tám tháng, lãi suất khoảng 16 triệu đô la Mỹ, Lý Trường Hà cảm thấy có thể chấp nhận được.

Dù sao đi nữa, HSBC vẫn là lựa chọn hàng đầu của anh ấy, dù sao ở Hồng Kông, không có nhiều ngân hàng nào có thể cung cấp số tiền lớn như vậy.

Sau đó, cả hai bên vui vẻ trò chuyện, Lý Trường Hà và Bao Ngọc Cương ăn tối tại nhà Thẩm Bí, sau đó rời đi.

Và sau khi hai người rời đi, Thẩm Bí ngồi trên ghế sofa trong phòng khách, suy tư một hồi.

Hôm nay mời Bao Ngọc Cương và Lý Trường Hà đến, Thẩm Bí cũng có những suy nghĩ riêng của mình.

Trước đó, những lời nhắc nhở mà Lý Gia Thành đã đưa ra, Thẩm Bí thực sự luôn suy nghĩ về nó. Nếu gia tộc Bao kiểm soát cả Khu Chứa Trữ Cửu Long và công ty Địa Điền, thì với ảnh hưởng của Bao Ngọc Cương đối với HSBC, gia tộc này rất có thể sẽ trở thành một gia tộc vượt ra ngoài tầm kiểm soát của Anh Quốc.

Vì vậy, gần đây ông luôn đánh giá xem nên áp dụng thái độ nào để tiếp cận lại gia tộc Bao và công ty Địa Điền.

Nhưng cuộc gặp gỡ tối nay đã khiến Thẩm Bí yên tâm hơn.

Từ cuộc trò chuyện tối nay, có thể thấy rằng “Bao Tạch Dương” có tính tự chủ rất lớn trong vấn đề của công ty Địa Điền, không phải là con rối của Bao Ngọc Cương.

Mọi quyết định của anh ta, bao gồm cả việc vay vốn, không do Bao Ngọc Cương chủ đạo, mà hoàn toàn do chính anh ta quyết định.

Thẩm Bí nhìn thấy rất rõ điều này và từ đó cũng giảm bớt sự cảnh giác đối với gia tộc Bao.

Thực chất, điều này cho thấy công ty Địa Điền và gia tộc Bao là hai tổ chức riêng biệt.

Về điều này, Thẩm Bí cảm thấy đó mới là điều bình thường.

Bởi vì ở phương Tây, điều này rất phổ biến; ngay cả giữa những người có quan hệ họ hàng, các công ty và ngành công nghiệp mà họ sáng lập thường không có mối liên hệ mật thiết với gia tộc, trừ khi họ đã có sự phân chia cổ phần rõ ràng.

Điểm khác biệt này so với các ngành công nghiệp gia tộc ở phương Đông là rất lớn.

Có lẽ Lý Gia Thành đã nhìn nhận ngành công nghiệp của gia tộc Bao theo tư duy phương Đông, bởi vì ông ấy vốn là một doanh nhân phương Đông.

Thẩm Bí đã tìm hiểu thông tin về cháu trai của Bao Ngọc Cương, người này trở về từ Mỹ, vì vậy về mặt lý thuyết, tư duy của anh ta nên thuộc về kiểu doanh nhân Châu Âu và Mỹ.

Và hôm nay, biểu hiện của Lý Trường Hà cũng thực sự xác nhận điều này.

“Thị trường dầu mỏ ư?”

“Cũng được, để tôi xem sao, chàng trai trẻ, liệu anh có thực sự là một thiên tài kinh doanh không?”

Nghĩ rằng “Bao Tạch Dương” lại muốn đầu tư một lượng vốn lớn vào thị trường dầu mỏ, Thẩm Bí cũng khá ngạc nhiên.

Chàng trai trẻ này thật là táo bạo.

Một lượng vốn lớn như vậy, lại đầu tư vào thị trường giao dịch dầu mỏ.

Tuy nhiên, cũng đúng lúc này, hãy xem thử cái gọi là thiên tài kinh doanh này có thực sự xứng đáng với danh tiếng của mình hay không.

Bên kia, sau khi trở về, Lý Trường Hà đã đến nhà Bao Ngọc Cương.

“Ba mươi phần trăm cổ phần đất đai, tối nay, anh đã làm cho Thẩm Bí sửng sốt rồi đấy.”

“Nếu anh không trả được số tiền này, Huy Phong sẽ trở thành cổ đông lớn nhất của công ty đất đai đó.”

Sau khi vào nhà, Bao Ngọc Cương cười nói với Lý Trường Hà.

Lý Trường Hà cũng mỉm cười: “Nếu Huy Phong trở thành cổ đông lớn nhất thì họ mới là người nên vui mừng đấy. Theo tôi thấy, thị trường bất động sản ở Hồng Kông sắp có một bước bùng nổ lớn.”

“Đúng rồi, chú, sau này, chúng ta cùng nhau xâm nhập vào thị trường bất động sản nhà ở nhé?”

Lý Trường Hà lại nói với Bao Ngọc Cương.

Mặc dù cả Địa Điền và Cửu Long Tàng đều sở hữu những khu đất chất lượng cao nhất ở Hồng Kông, nhưng những khu đất này thường được dùng để xây dựng các tòa nhà thương mại cấp A, và những khu vực chất lượng cao như vậy hiếm khi được sử dụng cho bất động sản nhà ở.

“Làm bất động sản nhà ở?”

Bao Ngọc Cương hơi ngạc nhiên: “Anh có nghĩa là, chúng ta sẽ tham gia vào thị trường bất động sản nhà ở, phát triển các khu dân cư?”

Hiện tại, Cửu Long Tàng và Địa Điền chủ yếu tập trung vào bất động sản thương mại, xây dựng các tòa nhà văn phòng và trung tâm mua sắm, những dự án này có lợi nhuận cao, giá trị lớn, không chỉ tăng giá theo thời gian mà tiền thuê cũng rất hấp dẫn, thuộc về nhóm dự án bất động sản mang lại lợi nhuận cao nhất.

Trong khi đó, bất động sản nhà ở tương đối kém hơn một chút. Hiện nay, thị trường bất động sản nhà ở ở Hồng Kông chủ yếu do các công ty bất động sản người Hoa điều hành, như Tân Hồng Cơ, Trường Giang Thực Nghiệp, v.v., họ chủ yếu tập trung vào lĩnh vực này.

Không phải họ không muốn làm bất động sản thương mại, mà là họ không thể tìm được những khu đất tốt.

“Chú ơi, tôi đã xem qua dữ liệu dân số của Hồng Kông trong những năm gần đây, hàng năm có một lượng lớn người dân mới chuyển đến đây, đặc biệt là từ Đông Nam Á, Mã Lai, Indonesia và các nơi khác.”

“Bên kia xã hội có sự phân biệt đối xử với người Hoa, ở Mã Lai không chỉ có sự phân biệt đối xử mà thậm chí còn hạn chế quyền tham gia chính trị, tham gia quân đội của người Hoa. Những người dân ở đó mỗi khi có cơ hội thì đều tìm cách di cư ra nước ngoài, và hiện tại Hồng Kông được coi là lựa chọn tốt nhất cho họ.”

“Những người này đến Hồng Kông, lựa chọn đầu tiên tất nhiên là mua nhà để ở. Mặc dù lợi nhuận từ bất động sản thương mại ở đây rất cao, nhưng phạm vi đối tượng lại khá hẹp.”

“Các cửa hàng, văn phòng làm việc chủ yếu phục vụ tầng lớp trung lưu và giới thượng lưu; người bình thường không đủ khả năng mua cửa hàng hay thuê văn phòng, điều này có nghĩa là khả năng chống chịu rủi ro của chúng ta thực sự khá yếu.”

“Đặc biệt là sau hai năm nữa, khi các cuộc đàm phán giữa Trung Quốc và Anh bắt đầu, chắc chắn sẽ có rất nhiều người trung lưu và giới thượng lưu ở Hồng Kông phải rời đi vì họ thuộc tầng lớp sở hữu tài sản và lo sợ đại lục.”

“Lúc đó chắc chắn sẽ xảy ra cuộc khủng hoảng bất động sản ở Hồng Kông, thị trường bất động sản sẽ suy thoái, và bất động sản thương mại sẽ là nạn nhân đầu tiên.”

“Nhưng bất động sản nhà ở thì khác, nó phục vụ đại chúng; dù môi trường chính trị có thay đổi thế nào đi nữa, mọi người vẫn cần có nhà để ở.”

“Và khi lượng người di cư đến Hồng Kông tăng lên, giá bất động sản nhà ở chắc chắn sẽ tăng theo. Về lâu dài thì lợi nhuận từ bất động sản nhà ở không cao bằng bất động sản thương mại, nhưng về ngắn hạn thì khả năng thu hồi vốn của nó tôi cho là mạnh hơn.”

“Tôi tin rằng bất động sản nhà ở sẽ mang lại dòng tiền mặt nhanh chóng cho chúng ta, điều này sẽ giúp chúng ta mở rộng sang các lĩnh vực khác.”

“So sánh với hiện tại, đất bất động sản thương mại ở Hồng Kông gần như đã được phân chia hết; khu vực Trung Hoàn giữ phần lớn các khu đất tốt, còn Kowloon Cargosill thì sở hữu nhiều khu đất tốt ở Kowloon.”

“Về mặt mở rộng bất động sản thương mại, Kowloon Cargosill và các công ty khác gần như không còn nhiều không gian phát triển nữa. Trong tương lai, nếu chúng ta muốn mua thêm đất, ngoài những khu đất mới được tạo ra từ việc lấp biển của chính quyền Hồng Kông thì không còn nhiều khu đất khác đáng để chúng ta đầu tư nữa.”

“Vì vậy, tôi nghĩ rằng các công ty bất động sản thực sự có thể tham gia vào lĩnh vực nhà ở.”

Lý Trường Hà nói một cách nghiêm túc với Bao Ngọc Cương.

Bao Ngọc Cương đã giành được Kowloon City, rõ ràng là tốt hơn so với Hoi Kee Wong Po của Lý Gia Thành, nhưng tại sao trong tương lai đảo Hồng Kông lại trở thành lãnh địa của gia đình Lý? Lý do nằm ở chỗ, Kowloon City luôn tập trung vào bất động sản thương mại, trong khi Lý Gia Thành thì phát triển cả bất động sản thương mại và nhà ở.

Sự bùng nổ của bất động sản nhà ở đã giúp Lý Gia Thành nhanh chóng thu hồi được một lượng lớn tiền mặt, vì vậy vào những năm 80, ông ấy có thể dễ dàng chi hàng tỷ đô la Hồng Kông cho các hoạt động mua lại và mở rộng.

Còn gia đình Bao chỉ có thể kinh doanh thuê nhà.

Lợi nhuận từ việc thuê nhà là lâu dài, nhưng về mặt ngắn hạn, không thể so sánh được với sự bùng nổ của bất động sản nhà ở.

“Bất động sản nhà ở có thị trường, tuy nhiên cạnh tranh cũng rất khốc liệt. Trường Thực, Tân Hồng Cơ họ đều làm bất động sản nhà ở, chúng ta cũng nên tham gia vào không?”

“Thực ra, về mặt thị trường nhà ở đơn thuần, chúng ta có thể tham gia hoặc không tham gia cũng được, nhưng chú ạ, đừng quên rằng chúng ta còn có các ngành công nghiệp khác nữa.”

“Một khu dân cư thực sự có sẵn một hệ thống thương mại riêng, ví dụ như siêu thị tiện lợi.”

“Dưới sự quản lý của chúng ta có siêu thị Hui Kang, vì vậy đối với tôi, việc xây dựng mỗi khu dân cư cũng đồng nghĩa với việc mở rộng hệ thống siêu thị.”

“Ngoài ra, còn có công ty an ninh mà tôi sắp thành lập.”

“Hiện tại, các khu dân cư trên đảo Hồng Kông thì không có dịch vụ an ninh.”

“Nhưng tôi dự định rằng mỗi khu dân cư mà tôi phát triển sẽ được trang bị dịch vụ an ninh, đối với chúng ta, điều này có thể coi là một lợi thế lớn.”

“Dù sao thì tình hình hỗn loạn ở cấp độ cơ sở trên đảo Hồng Kông, chắc hẳn chú cũng hiểu rồi, các nhóm xã hội đen hoành hành.”

“Một khu dân cư, tôi tính toán là cứ 100 hộ thì trang bị 1-2 nhân viên an ninh, với tỷ lệ xây dựng nhà ở trên đảo Hồng Kông, mỗi khu dân cư thực sự có thể có quy mô từ 20 đến 30 người.”

“Vậy thì 10 khu dân cư, 100 khu dân cư thì sao?”

“Nếu tính thêm cả các trung tâm mua sắm, tài sản bất động sản và văn phòng dưới sự quản lý của chúng ta nữa.”

“Theo lý thuyết, tôi có thể sắp xếp được một công ty bảo vệ với quy mô từ ba đến năm nghìn người tại Hồng Kông. Nếu mở rộng sang các công ty bất động sản đối tác khác, chẳng hạn như Nam Phong Bất Động Sản dưới sự quản lý của Trần Đình Hoa, thì quy mô của chúng ta còn có thể lớn hơn nữa.”

“Chú ơi, những người này thực sự là một lực lượng rất mạnh mẽ đối với tầng lớp cơ bản tại Hồng Kông!”

Lý Trường Hà nói một cách nghiêm túc vào lúc này.

Bao Ngọc vừa nghe xong thì gật đầu.

Anh ta luôn biết ý định của Lý Trường Hà là muốn thành lập công ty bảo vệ, hóa ra anh ta còn nhắm đến lĩnh vực bất động sản dân dụng nữa.

“Công ty bảo vệ thực sự không dễ gây sự chú ý của chính quyền Hồng Kông, dù sao thì hệ thống an ninh trong các khu dân cư cũng đã được thiết lập rồi, và lực lượng nhân sự cũng khá phân tán.”

“Ngay cả khi có vài nghìn người, nếu họ được phân bố rộng rãi thì cũng không mấy ấn tượng.”

“Tuy nhiên, anh định sử dụng toàn bộ là người từ Đại lục sao? Như vậy thì rủi ro sẽ rất lớn.”

Bao Ngọc hỏi nhẹ nhàng vào lúc này.

“Không cần đâu, phần lớn vẫn sẽ là người Hồng Kông. Tôi chỉ cần tận dụng cơ hội để tuyển một số người là đủ rồi!”

Lý Trường Hà nói với nụ cười.

Anh ta không cần tất cả nhân viên bảo vệ đều phải là người Đại lục, anh ta chỉ cần tận dụng cơ hội để sắp xếp một số người đến đây, sau đó từ từ xây dựng một số lực lượng chủ chốt là được.

Còn về những người trẻ tuổi ở tầng lớp cơ bản, ưu tiên sẽ là người bản địa. Nếu những kẻ không đủ tiêu chuẩn thì có thể thay thế bằng người khác mà!