Khái niệm về trung tâm thương mại tổng hợp không hề khó hiểu, thực chất chỉ là việc kết hợp một số yếu tố lại với nhau mà thôi.

Giống như các công ty như Hutchison Whampoa, họ không chỉ xây dựng văn phòng mà còn kinh doanh khách sạn và thậm chí là nhà hàng nữa.

Vì vậy, “trung tâm thương mại tổng hợp” mà Li Changhe đề xuất chính là việc cụ thể hóa ý tưởng của các công ty bất động sản và tổ chức chúng thành một dự án thống nhất.

Những dự án như vậy nghe có vẻ cao cấp, nhưng điều đó cũng đồng nghĩa với việc tốn kém hơn.

“Sếp, vậy siêu thị thành viên của chúng ta nên được đặt trong những trung tâm thương mại tổng hợp như vậy, đúng không ạ!”

Wei Li lúc này đã hiểu rõ.

“Đúng, hãy nghĩ xem, những người thường xuyên đến những trung tâm thương mại tổng hợp này thường là khách hàng mục tiêu của chúng ta, họ sẽ không ngần ngại trả phí để trở thành thành viên của siêu thị.”

“Dù sao thì những người tiết kiệm cũng hiếm khi đến những nơi như vậy, bởi vì các cửa hàng trong chúng ta chủ yếu bán sản phẩm cao cấp.”

“Những trung tâm thương mại tổng hợp này chính là nơi đáp ứng mọi nhu cầu vui chơi, ăn uống của mọi người, vì vậy những người đến đây đều có mục đích tiêu dùng rõ ràng. Những người tiết kiệm thì sẽ không đến những nơi như thế này.”

Li Changhe nói một cách nghiêm túc với Wei Li.

“Tôi hiểu rồi, nếu vậy thì chỉ riêng bản thiết kế thôi chúng ta cũng cần tìm người chuyên nghiệp để thiết kế.”

Wei Li lúc này có vẻ hào hứng.

So với các cửa hàng tiện lợi bình dân, Wei Li cảm thấy khái niệm “trung tâm thương mại tổng hợp” mà Li Changhe đề xuất phù hợp với sở thích của mình hơn.

Đây là một mô hình bất động sản mới kết hợp giữa bất động sản, khách sạn và bán lẻ thương mại, Wei Li cảm thấy khái niệm này rất thú vị.

Anh ấy có cảm giác rằng nếu được triển khai tốt, nó có thể trở thành một địa điểm mới nổi tiếng ở Hồng Kông.

“Không chỉ là việc thiết kế đơn giản như vậy, Wei Li, điều chúng ta cần làm là bổ sung những yếu tố đặc trưng của chính mình vào những trung tâm thương mại tổng hợp này.”

“Lấy ví dụ như, tòa nhà tổng hợp của chúng ta sử dụng hình học để xây dựng hình thức bên ngoài, vì vậy tất cả các tòa nhà tổng hợp đang được xây dựng sau này đều có thể kết hợp yếu tố hình học này vào. Như vậy, kiến trúc hình học sẽ trở thành đại diện cho các tòa nhà tổng hợp của chúng ta. Khi mọi người nghĩ đến kiến trúc hình học, họ sẽ liên tưởng ngay đến các tòa nhà tổng hợp thương mại của chúng ta.”

“Vì vậy, lần này, những gì chúng ta cần không phải là một nhà thiết kế chỉ đơn thuần thiết kế cho chúng ta một bộ bản vẽ, mà là một nhà thiết kế có thể đưa vào các tòa nhà tổng hợp thương mại của chúng ta những yếu tố đặc trưng riêng.”

“Tôi khuyên bạn nên liên hệ với một nhà kiến trúc sư ở Mỹ, tên anh ấy là I.M. Pei. Anh ấy là người Đông Á nhưng lớn lên ở Mỹ, và hiện nay là một nhà thiết kế nổi tiếng khắp nước Mỹ. Điều quan trọng nhất là, anh ấy giỏi kết hợp phong cách Đông Tây, có lẽ anh ấy có thể mang lại những yếu tố độc đáo cho sản phẩm của chúng ta.”

“Tất nhiên, đây chỉ là một gợi ý của tôi thôi, bạn cũng có thể tìm thêm một số văn phòng thiết kế ở Châu Âu hoặc Mỹ.”

“Tôi cũng rất quen với Pierre Cardin của Pháp, chúng tôi là bạn bè rất thân. Nếu bạn cần, bạn cũng có thể tìm đến anh ấy.”

Lý Trường Hà nói với Vĩ Lý một cách cười toe toe.

“Sếp, ông đang nói đến ông thiết kế thời trang lừng danh Pierre Cardin phải không?”

Là người Anh, Vĩ Lý cũng đã từng nghe nói đến tên tuổi của Pierre Cardin, bởi vì các nhà thiết kế thời trang Pháp luôn nổi tiếng khắp Châu Âu.

“Đúng vậy, chính là ông ấy.”

Lý Trường Hà gật đầu cười nói.

Vĩ Lý nhìn Lý Trường Hà xác nhận, khuôn mặt đầy sự ngạc nhiên.

Tuy nhiên, sau khi ngạc nhiên, anh ấy lại lắc đầu: “Ông Pierre Cardin quả thực là một nhà thiết kế xuất sắc, nhưng trong lĩnh vực kiến trúc, hiện tại tôi chưa nghe nói có tác phẩm nào nổi bật của ông ấy.”

“Vậy thì, tôi sẽ liên hệ với nhà thiết kế I.M. Pei mà ông đã đề cập trước, sau đó sẽ tìm thêm một số công ty thiết kế kiến trúc ở Mỹ và Châu Âu, và gửi yêu cầu của chúng ta cho họ.”

“Ừm, ngoài những điều đó ra, bạn hãy sắp xếp vài người đi Nhật Bản một chuyến, đến đó tìm kiếm hai loại sản phẩm.”

“Loại đầu tiên là máy chơi game điện tử đặt bên lề đường, có thể chơi trò bắt búp bê hoặc các trò chơi điện tử. Tên công ty đó tôi không nhớ rõ lắm, có lẽ là Đại Đông gì đó.”

“Tiếp theo, còn có một loại sản phẩm khác tên là karaoke, đó là thiết bị hát có hệ thống phát âm công cộng, người đi đường có thể cầm micrô hát cùng nhạc nền. Hãy tìm ra sản phẩm này.”

“Hai loại này đều là hình thức giải trí mà giới trẻ yêu thích nhất. Khi đưa chúng vào các trung tâm thương mại của chúng ta, chúng sẽ giúp tăng sức hấp dẫn lớn cho chúng ta.”

Lý Trường Hà lại nói với Vệ Lý vào lúc này.

Vệ Lý nhanh chóng ghi chép những gì Lý Trường Hà nói lại.

Thật là đúng là một ông chủ trẻ tuổi, có rất nhiều thứ mà anh ta chưa từng nghe đến.

“Vậy thì, ông chủ, tôi sẽ tự mình dẫn người đi, đồng thời cũng sẽ ghé thăm cửa hàng tiện lợi mà ông nói đến, sau đó tìm kiếm hai loại sản phẩm đó.”

Vệ Lý ban đầu muốn cử hai người đi, nhưng sau khi suy nghĩ một chút, anh ta lại quyết định sẽ tự mình đi.

Dù sao thì dự án cửa hàng tiện lợi cũng rất quan trọng, và theo ý của Lý Trường Hà, dự án này cũng được coi trọng khá nhiều.

“Ông đi một chuyến cũng tốt, để xem sự phát triển ở Nhật Bản như thế nào. Thực ra, hiện nay tôi cảm thấy rằng nhiều ngành công nghiệp ở Nhật Bản đang đi đầu thế giới, một số ngành thậm chí còn vượt trội hơn cả Châu Âu và Mỹ.”

“Khi ông đi đó, hãy kiểm tra thị trường bất động sản ở Nhật Bản nữa. Nếu có thể, tốt nhất là tận dụng các kênh mà chúng ta đã thiết lập để xây dựng mối quan hệ với các công ty bất động sản ở đó.”

“Nếu chúng ta có thể mở rộng hoạt động ra khỏi Hồng Kông, thì tôi nghĩ Nhật Bản có thể là một trong những lựa chọn hàng đầu của chúng ta.”

Lý Trường Hà nói một cách nghiêm túc với Vệ Lý.

“Chúng ta sẽ phát triển bất động sản ở Nhật Bản ư?”

Nghe đến đây, Vệ Lý có chút ngạc nhiên.

“Đây chỉ là một bước chọn lựa của chúng ta để bước ra thế giới mà thôi, Hồng Kông rốt cuộc cũng quá nhỏ, lại có quá nhiều công ty bất động sản, việc chúng ta chen chúc ở đây không hẳn là điều tốt.”

“Trong mười năm qua, Nhật Bản đã phát triển kinh tế một cách nhanh chóng, tốc độ tăng trưởng GDP hàng năm đều trên 10%, với điều kiện kinh tế như vậy, thị trường bất động sản nội địa của họ chắc chắn sẽ bùng nổ.”

“Lần này anh đi, hãy tìm hiểu về thị trường này, bao gồm cả chính sách bất động sản của họ, xem liệu chúng ta có cơ hội tham gia vào thị trường bất động sản của họ không.”

Lý Trường Hà nói ra một lý do tạm bợ, nói với Vệ Lý.

Bây giờ là những năm 80, để Vệ Lý đi thăm dò trước, sau đó trong một hoặc hai năm nữa, chúng ta có thể củng cố mối quan hệ với bên Nhật Bản, từ từ mà mở rộng sự hiện diện của mình.

Dù sao thì việc xây dựng bất động sản cũng cần thời gian.

Khi bắt đầu xây dựng hàng loạt vào những năm 83, 84, và sau đó vào năm 85, Lý Trường Hà có thể tận dụng làn sóng nóng về bất động sản của Nhật Bản để phát triển sự nghiệp.

Anh nhớ rằng vào thời điểm đó, các ngân hàng Nhật Bản rất khuyến khích cho vay, Lý Trường Hà lúc đó chắc chắn sẽ tạo ra một ông trùm bất động sản “khổng lồ” theo phong cách Nhật Bản, sau đó chuyển giao cho công ty của mình.

Đến lúc đó, thu hoạch từ thị trường bất động sản một trận, xem xét thị trường chứng khoán rồi thu hoạch tiếp, sau đó khi nền kinh tế của họ sụp đổ, lại tiếp tục thu hoạch các doanh nghiệp Nhật Bản, từng đợt một, thật là một nguồn lợi nhuận lớn.

Tuy nhiên, việc này cần phải được thực hiện một cách cẩn thận, không thể quá trắng trợn, nếu bị giới lãnh đạo Nhật Bản phát hiện, họ sẽ rất tức giận.

Vì vậy, tốt nhất là nên lập kế hoạch sớm một chút, kéo dài thời gian thực hiện ra.

Hơn nữa, bây giờ còn có một lợi thế nữa, đó là đầu năm nay Bảo Ngọc vừa giúp Lý Trường Hà chuyển tiền sang Nhật Bản với số tiền 300 triệu đô la Mỹ, và Lý Trường Hà ngạc nhiên phát hiện ra rằng, vào thời điểm đó, tỷ giá đô la Mỹ so với yên Nhật lại cao hơn 300.

Điều này còn thấp hơn cả tỷ giá đồng yên so với đô la Mỹ vào những năm 80 mà Lý Trường Hà biết; dù sao thì Lý Trường Hà vẫn nhớ rằng vào năm 85, trước khi có Thỏa thuận Quảng trường, tỷ giá đồng yên so với đô la Mỹ là 250 đồng yên đổi lấy 1 đô la Mỹ.

Vì vậy, Lý Trường Hà quyết đoán nhờ Bao Ngọc Cương giúp mình đổi đô la Mỹ thành đồng yên.

Còn ngân hàng bên kia thì không có ý kiến gì phản đối, bởi vì vào thời điểm đó họ đang ở giai đoạn xuất khẩu thương mại hướng ngoài; đô la Mỹ là tiền tệ được sử dụng rộng rãi trên toàn cầu, nên đối với họ còn quan trọng hơn.

Ngược lại, đồng yên thì bây giờ chỉ là tiền tệ nội địa của Nhật Bản, lưu thông rất ít trên thế giới, bởi vì vào thời điểm đó Nhật Bản không mở cửa cho ngành tài chính, không hỗ trợ sự lưu thông tự do của đồng yên.

Sau quá trình đổi tiền này, Lý Trường Hà giờ đây ở Nhật Bản có tương đương với số tiền tiết kiệm là 90 tỷ đồng yên.

Thực tế mà nói, may mắn thay Lý Trường Hà đã quyết đoán sớm; không lâu sau khi anh ấy hoàn tất việc đổi tiền, tỷ giá đồng yên so với đô la Mỹ bắt đầu tăng giá, và bây giờ đã lên tới gần 220 đồng yên đổi lấy 1 đô la Mỹ.

Số tiền này, một phần Lý Trường Hà để lại trong ngân hàng, phần còn lại thì anh ấy đã nhờ Vệ Nhĩ Tư cử người đến đó, ủy thác cho các công ty môi giới bất động sản địa phương để bắt đầu giúp mình mua nhà.

Và vị trí mua nhà chủ yếu tập trung ở khu trung tâm của Tokyo, không xem xét các nơi khác.

Tuy nhiên, số vốn này thuộc về tài sản cá nhân của anh ấy, không liên quan đến việc mua đất.

Nếu cá nhân muốn kiếm được một khoản tiền, thì cả những công ty bất động sản như “Trí Địa” cũng sẽ kiếm được một khoản tiền một cách hợp pháp.

Không cần nói đến điều khác, nếu “Trí Địa” chuyển vốn vào bây giờ, dù không làm gì cả, chỉ cần chờ đến khi đồng yên tăng giá và đổi lại thành đô la Mỹ, lợi nhuận cũng sẽ tăng gấp đôi.

“Vâng, tôi hiểu rồi, vậy tôi sẽ đến đó để khảo sát thị trường bất động sản của họ, xem có thể tìm được đối tác hợp tác không.”

Vệ Lý gật đầu nghiêm túc.

“Ừm, tạm thời thì chỉ có vậy thôi. Gần đây tôi sẽ phải đi công tác xa một chuyến, công ty sẽ được giao cho cậu quản lý. Nếu gặp phải những vấn đề phức tạp mà không thể giải quyết được và không thể liên lạc được với tôi, cậu có thể tìm đến chú tôi, ông ấy sẽ giúp đỡ cậu.”

“Về phía Kowloon Warehouse, chúng ta vẫn có thể tiếp tục duy trì mối quan hệ hợp tác sau này. Tôi đã thảo luận với Tổng giám đốc điều hành của Kowloon Warehouse là ông Wu Guangzheng rồi, khi nào cần thiết thì các cậu chỉ cần liên lạc trực tiếp là được.”

Lý Trường Hà nói với Vệ Lý vào lúc này.

“Hiểu rồi, sếp!”

Thật là bất ngờ, ban đầu tôi tưởng rằng sau khi Ý Hòa rời đi, Chí Địa sẽ phải tự mình đối mặt với mọi thứ, nhưng bây giờ, Kowloon Warehouse và Chí Địa lại thuộc về cùng một gia tộc.

Hơn nữa, mối quan hệ giữa Bao Ngọc với ngân hàng HSBC còn chặt chẽ hơn cả trước đây so với thời Ý Hòa, thêm vào đó là ảnh hưởng của anh ấy trên trường quốc tế.

Gia tộc Bao này, gần như đã trở thành “Ý Hòa” thứ hai tại Hồng Kông rồi.

Vệ Lý không khỏi cảm thán trong lòng vào lúc này.

Còn Lý Trường Hà thì không quan tâm đến những điều đó, mà trở về biệt thự của mình ở Shenzhen Bay.

Sau vài ngày sửa chữa, biệt thự ở Shenzhen Bay đã được trang bị đầy đủ, Lý Trường Hà cũng chính thức chuyển khỏi khách sạn Peninsula và chuyển đến sống tại đó.

Trở lại phòng làm việc trong biệt thự, Lý Trường Hà lấy giấy ra và bắt đầu viết một cách nghiêm túc.

“Phân tích mối quan hệ giữa vốn của phương Anh và vốn người Hoa tại Hồng Kông”

“Cảnh giác với những cái bẫy vay nợ dưới sự chênh lệch tỷ giá hối đoái của chủ nghĩa tư bản”

“Thảo luận về ưu nhược điểm của mô hình phát triển bất động sản theo chủ nghĩa tư bản”

Những báo cáo này là những gì anh ấy dự định sẽ nộp lên cấp trên sau khi trở về, đặc biệt là vấn đề chênh lệch tỷ giá hối đoái. Lý Trường Hà vừa nghĩ đến việc Vệ Lý sẽ đi Nhật Bản, anh ấy liền nghĩ đến việc sử dụng Chí Địa để đầu tư vào bất động sản Nhật Bản, từ đó tạo ra những thay đổi về tỷ giá hối đoái.

Thật may mắn, chuyến đi Nhật Bản lần này của Vệ Lý cũng có thể coi là một cách che giấu cho báo cáo của anh ấy.

Cảm ơn hai đồng bạn mê sách là Wang và Chunjie Didi đã quyên góp cho tôi, xin cúi đầu chân thành cảm ơn!